L’interview du gérant : La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

[Marc-Olivier PENIN] La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI qui vise à investir sur Paris et sa région. Son objectif est de saisir dès aujourd’hui l’opportunité du développement du projet du Grand Paris afin de développer une politique d’investissement dédiée à un véhicule immobilier. Notre volonté est de capter un rendement immobilier en développant le patrimoine autour du projet du Grand Paris afin de bénéficier du potentiel de création de valeur dans les années à venir.

On peut noter quelques investissements phares en 2020 :

- Un immeuble de bureaux de 10 000 m² dans le 17ème arrondissement de Paris

- Un immeuble neuf de bureaux à Malakoff représentant un investissement de 100M€ pour la SCPI

- Une école dans le 10ème arrondissement de Paris

Cette question est probablement la question la plus posée depuis le 1er confinement : ne sommes-nous pas trop optimistes sur les bureaux ? Il est primordial de noter que la crise sanitaire n’a pas provoqué de rupture majeure mais est un formidable accélérateur de tendances déjà à l’œuvre et identifiées à La Française. En effet, la progression du télétravail n’induit pas une absence de besoin de bureaux mais la transformation des besoins de bureaux. Les salariés auront continuellement besoin de venir au bureau. Le confinement l’a prouvé, certaines tâches peuvent être réalisées à distance, d’autres non.

Les bureaux vont continuer à évoluer, les problématiques liées à l’environnement et l’intégration de critères liés à la durabilité deviennent primordiales. On peut également noter des forces de soutien à la demande de bureaux telle la dédensification des espaces (plus de m² par salarié) ou encore l’accroissement de la population active.

Plus que jamais, la localisation, la flexibilité et la centralité des immeubles de bureaux sont des critères primordiaux, et c’est bien ces caractéristiques qui sont exigées lors de nos investissements sur ce secteur, et cela depuis plusieurs années. A l’inverse nous n’hésiterons pas à céder progressivement les actifs qui tendraient à s’écarter de ces critères.

Nous sommes ravis d’avoir été l’une des premières sociétés de gestion à recevoir le label ISR pour une de nos SCPI.

Ce label est la concrétisation d’une démarche entamée depuis de longues années, d’intégration systématique de critères ESG dans nos acquisitions et d’audits réguliers de nos immeubles.

Il est important de noter que le label ISR n’est pas la seule manière d’intégrer des critères ESG et nous travaillons à l’intégration et le suivi de ces critères sur d’autres véhicules de la gamme.