L’interview du gérant : La SCPI Epargne Foncière

Pour quelles raisons avoir décidé de fusionner avec d’autres SCPI  ? 

La SCPI Epargne Foncière, créée en 1968, est la plus importante SCPI du marché avec plus de 4 milliards d’euros de capitalisation. Grâce au dynamisme de sa collecte actuelle, Épargne Foncière a su développer et renouveler son patrimoine.

Cette opération de fusion répond à une logique de recherche de taille et de surface financière importante et suffisante pour pouvoir mettre en œuvre des projets d’investissements ambitieux et pour donner les moyens à l’ensemble fusionné de rénover, rajeunir et de renouveler son patrimoine.

Avec cette fusion, Epargne Foncière améliore donc encore sa capacité à gérer sa croissance, en renforçant sa possibilité :

• D’acquérir en pleine propriété des immeubles de plus grande taille, situés dans les principales métropoles où le marché locatif est plus dynamique
• D’investir dans les principaux marchés européens et d’élargir sa diversification géographique
• De renouveler et rénover son parc immobilier dans le but d’en améliorer la performance énergétique d’une part, mais aussi d’adapter les immeubles à la demande des entreprises, en les rendant plus modulables et en intégrant les nouvelles tendance de l’immobilier de demain
• D’avoir un accès facilité au marché des financements bancaires

Enfin, resserrer la gamme SCPI de La Française nous permet de donner une meilleure lisibilité à nos investisseurs.

Il est important de dissocier l’adaptation que l’on a connu et que l’on connait encore durant la crise sanitaire et une tendance de long terme. Le premier confinement vécu en 2020 et l’accélération de la mise en place forcée du télétravail ont validé la faisabilité technique de ce dernier. Cependant, l’alternance entre confinement stricte, télétravail conseillé, renforcé et présentiel s’est avérée particulièrement éprouvante pour les utilisateurs. Une étude a même prouvé que malgré une productivité positive, le moral des salariés s’en altéré. Les entreprises prennent donc conscience des limites du 100% télétravail, qui s’avère efficace dans le cadre de tâches fonctionnelles mais plus contraignant pour les échanges informels, la créativité, etc. Le bureau doit donc certes s’adapter à ses utilisateurs et à leurs besoins, mais demeurera avant tout un élément fondamental dans le travail, la productivité et comme support de la culture des entreprises.

Il faut donc compter sur le développement d’un modèle hybride, à savoir des immeubles offrant souplesse, flexibilité et qualité de vie au travail à ses occupants. Ces critères sont au cœur de nos stratégies d’investissement depuis plusieurs années, tout comme les aspects environnementaux.

En effet, ce sont plus de 50% de nos actifs qui ont été acquis lors des 5 dernières années et qui sont donc récents et totalement adaptés à l’usage de nos locataires. Notons également que des plans d’amélioration ont été mis en place sur de nombreux immeubles et que plus de 10% de nos actifs, ne répondant plus que partiellement aux besoins des utilisateurs, ont été arbitrés sur la même période.

Choisir Epargne Foncière, c’est :

• Choisir de s’associer à la plus importante SCPI du marché avec 4,3 Mds d’€ de capitalisation, plus de 50 ans d’existence et 23% de son patrimoine à Paris
• Faire confiance à un patrimoine diversifié, tant au niveau typologie d’actifs et localisation, qu’au niveau des secteurs d’activité de ses locataires. En effet le portefeuille de la SCPI est constitué de plus de 400 actifs. La SCPI présente donc une excellente mutualisation et diversification des risques locatifs.
• Investir dans une SCPI qui propose un taux de distribution qui supérieur à la moyenne du marché en 2020 ainsi qu’un niveau de réserves de plus de 8 mois.

En tant que gérant responsable nous nous devons de vous rappeler que la SCPI comporte des risques dont le risque de perte en capital. L’horizon de placement recommandé pour cette SCPI est de 9 ans.

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Epargne Foncière a reçu le visa AMF  SCPI n° 21-03, en date du 16 mars 2021.

La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014, au titre de la directive 2011/61/UE, (www.amf-france.org)

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, absence de variabilité des revenus, capital investi non garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI

Les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaitre les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.