SCPI Aestiam Placement Pierre : un dividende récurrent inchangé en 2020 malgré le Covid

Avec une capitalisation de 371,9 millions € à fin 2020, et un patrimoine majoritairement investi en actifs de bureaux (80%) avec un ancrage francilien (54%) et une diversification à l’international (12%), la SCPI Aestiam Placement Pierre se sera révélée être plutôt résiliente en 2020 malgré la pandémie. En effet, sa distribution courante hors plus-values exceptionnelles a été fixée par la société de gestion Aestiam exactement au même niveau qu’en 2019, soit 4,05 € par trimestre. Ce résultat est assez remarquable lorsqu’on le compare à la moyenne des SCPI, qui d’après l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) ont connu une baisse de leur distribution de 5% entre 2019 et 2020. Si l’on considère le TDVM 2020 (taux de distribution sur valeur de marché) qui intègre les éléments exceptionnels comme le versement de plus-values réalisées sur cessions d’immeubles, la SCPI Aestiam Placement Pierre se hisse à un taux de 4,77%, soit 59 points de base au-dessus de la moyenne du marché de la pierre papier.

Quant aux perspectives pour l’année 2021 données par la société de gestion dans le bulletin trimestriel d’information de la SCPI Aestiam Placement Pierre au titre du 4ème trimestre 2020, elles sont assez volontaristes avec un accent mis sur la gestion dynamique du patrimoine : « en 2021, nous poursuivrons l’arbitrage des actifs moins contributeurs au rendement et renforcerons le patrimoine principalement en bureaux en intégrant dans les critères de choix la mixité (proximité d’autres lieux de vie tels que crèches, restaurants, sport, santé, commerces) et les nouveaux usages. » La distribution prévisionnelle 2021 s’établit quant à elle dans une fourchette de 16,20€ à 17,20€, avec un premier acompte versé pour T1 2021 à 4,05€. Le dividende 2021 pourrait donc in fine être très proche de celui de 2020 (16,71€ par part).