SCPI Atlantique Pierre 1 : un TDVM de 6,62% en 2020

Le TDVM (taux de dividende sur valeur de marché) d’Atlantique Pierre 1 pour l’année 2020 a atteint 6,62%, c’est le meilleur score enregistré sur plus d’une centaine de véhicules immobiliers, et 244 points de base de plus que la moyenne des SCPI (4,18% d’après l’ASPIM). Cette performance remarquable est liée à la conjonction de deux phénomènes qui ont eu un effet cumulatif sur la mesure de la performance distribuée : tout d’abord une hausse du dividende (+0,4% par rapport à 2019) qui confirme le mouvement opéré à partir de 2015 (+24% sur le dividende par rapport au point bas de 2015), mais également un effet lié à la baisse du prix de la SCPI (environ -7% sur le prix acquéreur moyen entre 2019 et 2020). En effet, une SCPI à capital fixe est tributaire d’un marché secondaire plus ou moins étroit en fonction de la typologie des associés et de la conjoncture. En l’occurrence, il y a eu sur cette SCPI certaines confrontations mensuelles qui se sont dénouées en défaveur des associés vendeurs par manque d’acquéreurs, en particulier pendant les périodes de confinement. Les prix de parts se sont donc mécaniquement ajustés à la baisse. Pour les acquéreurs, il s’agit d’une aubaine puisque les revenus distribués n’ont pas diminué (même s’il faut noter qu’une partie du dividende 2020 est constitué d’un montant indemnitaire exceptionnel encaissé suite à une procédure judiciaire engagée contre l’ancienne société de gestion), cela signifie qu’ils réalisent un investissement encore plus rentable qu’en 2019. La SCPI Atlantique Pierre 1 se retrouve d’ailleurs significativement décotée par rapport à la valeur de son patrimoine. Ainsi, la valeur de reconstitution de cette SCPI au 31/12/2019 était de 286€ par part. Avec un prix acquéreur moyen de 195€, la décote atteint ainsi 32% ! Signe que la SCPI se porte par ailleurs plutôt bien compte tenu des difficultés rencontrées par le secteur du commerce, le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 91,9% au 4ème trimestre 2020. Le taux de recouvrement des loyers sur l’année 2020 atteint 87%, un chiffre très honorable compte tenu de la typologie des actifs détenus.

Sur l’année 2020, la société de gestion Paref Gestion précise dans le bulletin d’information du 4ème trimestre de la SCPI Atlantique Pierre 1 que « le dividende annuel atteint ainsi l’objectif qui avait été fixé pour l’année avant le démarrage de la pandémie. Il inclut notamment une part du résultat exceptionnel constaté au 1er trimestre suite à la condamnation de Fiducial. Ce résultat exceptionnel représentait au total environ 3,60€ par part, 2,50€ ont été distribués et les 1,10€ restant ont été retenus afin de préserver la trésorerie de la SCPI compte tenu de l’incertitude encore présente en ce début d’année 2021. » De quoi voir venir sereinement les prochains trimestres pour la SCPI Atlantique Pierre 1.