SCPI Neo : un objectif de taux de distribution de 6% confirmé en 2021

11,04€ de dividende nets de fiscalité étrangère, tel est l’objectif de Novaxia pour la SCPI Neo en 2021. C’est 24 centimes de plus que le dividende 2020 (10,80€ nets), pour tenir compte de l’augmentation substantielle du prix de part de 3,89% réalisée le 1er juin dernier (+7€ à 187€ la part). Si l’objectif est tenu, la performance globale de ce véhicule d’épargne sera proche de 10% en 2021 !

Au cours du 1er trimestre 2021, une promesse d’achat a été signée par la SCPI Neo sur un immeuble de bureaux multi-locataires à Pau, confirmée définitivement au mois de mai. L’actif d’environ 2100 m2, acquis pour un montant de 3,8 millions €, offre un rendement acte en main exceptionnel, proche de 9 %.

Plus récemment, à la fin du mois de juin, un immeuble mono-locataire (loué à l’équipementier automobile Valeo) d’environ 18.000 m2 situé à Cergy (95) a été acquis pour 35,1 millions €, avec un rendement locatif de 6,26% sur un bail d’une maturité résiduelle proche de 10 ans. La société de gestion Novaxia précise qu’au terme du bail, un projet de transformation de l’actif en logements pourra être envisagé pour une surface résidentielle d’environ 40.000 m2. Rapportée au prix d’acquisition de l’actif, la charge foncière s’établit à 875 € / m2, alors que le prix au m2 du résidentiel neuf dans le centre de Cergy s’élève actuellement à 4500 € / m2…