SCPI Optimale : un TDVM annualisé de 5,52% sur les 3 premiers trimestres de 2021

La SCPI Optimale verse des dividendes mensuels à ses associés, ce qui est encore assez rare sur le marché des SCPI qui a plutôt une norme de distribution trimestrielle. La première année complète de cette jeune SCPI (2021) devrait en toute logique correspondre à une stricte régularité de distribution : si l’on en juge par les résultats affichés sur les 9 premiers mois de l’année, le dividende mensuel a en effet été parfaitement stable à 1,15€ par part (soit 10,35€ de distribution cumulée) et la société de gestion se dit « confiante sur la capacité de la SCPI Optimale à maintenir cet objectif dans le temps ». En comparaison, la moyenne des SCPI a connu un taux de distribution de 2,1% au premier semestre 2021 (soit 4,2% en rythme annualisé) selon le bilan publié par l’ASPIM il y a quelques semaines. La SCPI Optimale se situe donc plus de 130 points de base au-dessus du marché. Ce résultat est d’autant plus remarquable que cette SCPI a aujourd’hui un patrimoine majoritairement investi dans des actifs de commerces (86% en valeur vénale à fin septembre 2021) avec une diversification en bureaux (5%) et en locaux d’activité (9%). Pour rappel, les SCPI de commerces ont distribué en moyenne 3,67% en 2020, un chiffre en retrait de 51 points de base par rapport à la moyenne de l’ensemble des SCPI. Le bon résultat de la SCPI Optimale sur le secteur des locaux commerciaux s’explique par la grande sélectivité des acquisitions : une part importante de commerces de première nécessité (alimentaire, réparation automobile…) et des emplacements régionaux soigneusement étudiés.