Des performances solides pour les fonds immobiliers non cotés au 3ème trimestre 2021 selon l’ASPIM et l’IEIF

Cette progression globale des SCPI est due pour 3,2% à la distribution octroyée aux associés, ce qui représente environ 4,3% en rythme annualisé, très légèrement au-dessus de la distribution constatée sur les 6 premiers mois de l’année (2,1%, soit 4,2% en rythme annualisé). L’IEIF note que la distribution de 3,2% observée est supérieure de 0,2% à celle de 2020 à période comparable, et en retrait de 0,1% par rapport à celle de 2019.

Les évolutions de prix de parts confirment en revanche leur tendance à une faible correction avec -0,2% à fin septembre 2021 contre -0,1% à fin juin. Cette correction de prix se concentre sur les SCPI à capital fixe qui subissent les aléas de la liquidité sur les carnets d’ordre de leur marché secondaire, alors que les valeurs de parts des SCPI à capital variable sont majoritairement stables ou haussières depuis le début de l’année.

Au 30 septembre 2021, la capitalisation des SCPI atteignait 76,1 milliards € contre 71,4 milliards € au 31/12/2020 selon l’ASPIM, soit une progression de 6,6% sur 9 mois (5,2 milliards € de collecte nette moins l’effet prix).  A la même date, les OPCI grand public capitalisaient au global 20,4 milliards €, à peine plus que les 20 milliards € mesurés fin 2020, leur collecte étant inférieure à 200 millions € sur les 9 premiers mois de l’année. En revanche, l’actif net des sociétés civiles supports d’unités de compte immobilières s’élevait à 17,7 milliards € à fin septembre, avec une collecte de 2,4 milliards € sur 3 trimestres, ce qui représente 31% de la collecte globale des fonds immobiliers non cotés.