Le prix de part de la SCPI Epargne Pierre est revalorisé de 1,46% au 1er novembre

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Cette nouvelle était attendue par les observateurs depuis quelques mois, car la SCPI Epargne Pierre, vaisseau amiral de la société de gestion Atland Voisin, était une des plus décotées du marché par rapport à sa valeur de reconstitution de fin 2020 parmi les SCPI à capital variable (7% de décote, non loin de la limite réglementaire de 10%). Forte d’une capitalisation de 1,6 milliard €, Epargne Pierre devrait ainsi dépasser 6,5% de performance globale en 2021 en tenant compte de la distribution prévue cette année et de la revalorisation de 1,46% effective au 1er novembre 2021.

Une hausse de 0,6% de la valeur de reconstitution en 2020 et un prix de part qui n’avait pas bougé depuis 6 ans

La dernière valeur de reconstitution de la SCPI Epargne Pierre a été publiée en milieu d’année par la société de gestion sur la base des expertises immobilières de son patrimoine au 31/12/2020. Cette valeur ressort à 220,38€ par part, ce qui représente une hausse de 0,6% par rapport à fin 2019, dans un contexte où l’épidémie de Covid-19 a considérablement chahuté les marchés financiers et immobiliers.

Concernant le prix de part d’Epargne Pierre, il n’y avait pas eu de changement depuis l’année 2015, ce qui faisait dire à certains observateurs qu’une éventuelle revalorisation n’était pas à exclure sur cette SCPI.

Ce n’est donc qu’une demi-surprise de voir le prix de part passer de 205€ à 208€ au 1er novembre, soit une hausse de 1,46%.

Une solidité locative qui permet de surperformer le marché

La hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI Epargne Pierre est « sous-tendue par la solidité de sa situation locative » selon les propres termes de la société de gestion, et cela se vérifie aisément lorsque l’on observe le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) historique de la SCPI dont ont bénéficié les associés depuis 2014: entre 5,36% et 6,16% selon les années, soit en moyenne plus de 100 points de base au-dessus du marché. En 2021, l’objectif de distribution annuelle (non garanti) se situe d’après Atland Voisin entre 5,15% et 5,35%, sur la base du prix de part antérieur à l’augmentation du 1er novembre. En tenant compte de la revalorisation du prix de part, la performance globale de la SCPI Epargne Pierre devrait dépasser 6,5% en 2021 !

« Cette revalorisation démontre notre capacité à tenir nos engagements vis-à-vis de nos partenaires CGP et des épargnants : déployer une stratégie claire à même de délivrer un rendement annuel significativement supérieur à la moyenne du marché et de valoriser le patrimoine sur le long terme. De plus, elle ouvre une nouvelle étape dans l’histoire d’Epargne Pierre, qui se caractérisera par une diversification accrue et par la montée en puissance de la dimension ISR » résume Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin, dans le communiqué de presse de la société de gestion.

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Jean-Francois Valicon

Publie le 02 décembre 2021

3 mins de lecture

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