La SCPI Pierre Capitale (Swiss Life AM) revalorise son prix de part de 1,50 %

Lancée en janvier 2017, la SCPI Pierre Capitale avait vu son prix de part évoluer une première fois début 2020, passant de 1000€ à 200€ (division par 5). Mais ce n’était qu’une opération cosmétique réalisée à l’initiative de la société de gestion, sans aucun impact sur la valeur de leur placement pour les associés. Le but était tout simplement de se rapprocher d’un standard de marché en augmentant la granularité du passif de ce véhicule.

La récente revalorisation de Pierre Capitale, avec le passage du prix de sa part de 200€ à 203€, est donc le premier mouvement -à la hausse- de cette SCPI patrimoniale et diversifiée, dont la capitalisation dépasse désormais 95 millions € (au 30/09/2021). Une bonne opération pour les associés puisque cette hausse de 1,5% de la valeur de leur placement clôture une année 2021 plutôt réussie avec un TDVM (taux de dividende sur valeur de marché) prévisionnel légèrement supérieur à 4%. La performance globale de la SCPI Pierre Capitale devrait ainsi dépasser 5,5% en 2021.

Avec une valeur de reconstitution de 209,60€ par part au 31/12/2020, la SCPI Pierre Capitale reste décotée de plus de 3% après la récente revalorisation. C’est un élément rassurant pour les associés car cette décote signifie qu’il existe une marge supplémentaire de revalorisation que la société de gestion n’a pas exploitée à ce stade. Une autre façon de voir les choses est qu’il existe aussi un coussin de sécurité à la baisse si les expertises des immeubles devenaient un jour moins favorables. Compte tenu de ces éléments positifs et de la bonne visibilité sur la distribution, la collecte qui a marqué le pas au 2ème et au 3ème trimestre 2021 pourrait potentiellement être redynamisée en 2022.