La SCPI Activimmo (Alderan) obtient le label ISR immobilier

« La SCPI ActivImmo a pour objectif de participer à construire une logistique pour demain qui devra être plus durable » précise la société de gestion dans son communiqué. Il était donc logique qu’elle cherche à formaliser sa démarche par une reconnaissance officielle : celle du label ISR immobilier, qui a été mis en place en octobre 2020 pour les fonds immobiliers non cotés. Ce label définit un cadre objectif pour les sociétés de gestion, leur permettant de bâtir une stratégie d’investissement ESG (environnementale, sociale et de gouvernance) rigoureuse, dotée d’une méthodologie d’évaluation incontestable et standardisée. Ce label a été adapté à la classe d’actifs immobilière qui possède ses propres spécificités, la distinguant des actifs financiers (liquidité, gestion locative, entretien des actifs…). Loin de se limiter à une photographie de la qualité ESG des actifs immobiliers à un instant t,  le label impose aux sociétés de gestion un plan d’action visant à améliorer en continu le niveau des actifs, que ce soit par des travaux de rénovation ou par une dynamique « ESG » de la gestion locative. Les sociétés de gestion doivent communiquer de façon régulière et transparente sur les actions entreprises et les résultats obtenus.

Dans ce cadre, Alderan précise chacun des 3 axes développés dans le cadre de sa démarche ESG pour la SCPI Activimmo :

Sur le volet Environnement : limitation des consommations d’énergie et d’eau des actifs, amélioration de la prévention et de la gestion des déchets sur site, actions sur la biodiversité sur les sites pertinents

Sur le volet Social : gestion efficace des flux afin de limiter les nuisances pour les riverains et amélioration du niveau de confort des salariés travaillant sur site (confort thermique et visuel, qualité des zones de détente…)

Sur le volet Gouvernance : limitation de l’étalement urbain en privilégiant des sites existants, résistance aux risques climatiques des actifs et incitation des prestataires à aller vers plus de durabilité.

Alderan précise que la grille d’évaluation ESG de la SCPI Activimmo « a été co-construite avec la société Egis Conseil, experte en transition environnementale du secteur du bâtiment. Elle se base sur les référentiels disponibles et la connaissance des meilleures pratiques en matière ESG pour le secteur de l’immobilier d’activité logistique. »

Sur chacun des 3 axes (environnemental, social et de gouvernance) sont définis un certain nombre de critères (par exemple énergie, eau, etc…), chacun d’entre eux étant quantifiés selon plusieurs indicateurs opérationnels (par exemple le critère énergie inclut des mesures de la consommation énergétique globale ainsi que la quote-part d’énergies renouvelables).

Pour chaque indicateur est définie une note sur 100 points et pour chaque critère une pondération en pourcentage à l’intérieur de la « dimension » Environnementale (E), Sociale (S) ou Gouvernance (G). Il y a ensuite une pondération entre les 3 dimensions E, S et G pour établir la note finale : 40% pour l’Environnement, 30% pour le Social, 30% pour la Gouvernance.

La dimension « Environnement » se ventile selon 5 critères (énergie, émissions de GES, eau, déchet et biodiversité) déclinés en 29 indicateurs ; la dimension « Social » possède 4 critères (mobilité/accessibilité, santé et confort des occupants, services rendus aux occupants, relations avec les locataires) déclinés en 16 indicateurs ; et la dimension « Gouvernance » intègre 4 critères (gestion de la chaîne d’approvisionnement, lutte contre l’étalement urbain, intégration au territoire, gestion des risques et résilience) déclinés en 13 indicateurs.

Le but de cette grille d’analyse ESG est de mesurer le niveau de performance ESG atteint par l'actif à l’acquisition ou au démarrage de l’étude, afin de mettre en place un plan d'amélioration crédible et de pouvoir suivre dans le temps les résultats obtenus.