Les investissements en immobilier d’entreprise battent des records à Bordeaux au 3ème trimestre 2021 selon Evolis

C’est du côté de l’investissement que la dynamique la plus spectaculaire s’observe depuis le début de l’année 2021. Selon les données publiées par Evolis, les montants investis sur le département de la Gironde atteignent 367 millions € sur les trois premiers trimestres de l’année, ce qui représente une progression de plus de 65 % par rapport la période équivalente de 2020. Le seul 3ème trimestre 2021 enregistre un record absolu avec plus de 200 millions € investis. « L’investissement de 2021 est même d’ores et déjà largement supérieur à celui de l’intégralité de l’année 2020 et presque au niveau des années antérieures : 2021 devrait être un exercice historique », estime Evolis. Malgré les incertitudes quant à la part que prendra le télétravail à moyen terme, les bureaux demeurent la classe d’actifs plébiscitée par les investisseurs : ce segment concentre plus de 80 % des montants investis sur les 9 premiers mois de 2021. Les commerces et les locaux d’activités tirent également leur épingle du jeu, avec respectivement près de 40 et 25 millions €.

Les actifs les plus sécurisés continuent d’avoir la faveur des investisseurs : les biens loués à plus de 80% concentrent plus de 55 % des montants investis. Néanmoins, on observe parallèlement un retour en force des opérations spéculatives, dont une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) de plus de 50 millions €. Sur les 3 premiers trimestres de l’année, Evolis dénombre 7 opérations en VEFA totalisant environ 220 millions €.

En termes de typologies d’investisseurs, les assureurs et les foncières cotées sont à nouveau actifs au 3ème trimestre, alors qu’on ne les avait plus vus dans le marché depuis mi ou fin 2020. Leur retour est un signal clair de la confiance retrouvée des investisseurs dans le marché de l’immobilier tertiaire en Gironde. Les asset managers ont pour leur part engagé environ 25% des montants globaux sur les 9 premiers mois de l’année, avec quelques transactions emblématiques comme par exemple l’acquisition de l’immeuble Community à Mérignac par Atream. Signe du dynamisme du marché, porté cette année essentiellement par des investisseurs résidents, le prix de vente moyen des bureaux atteint 3 365 €/m² en Gironde, en légère progression de 2% sur un an. Le taux de rendement « prime » s’inscrit à nouveau en baisse, à 4,35 %.