Les SCPI Accimmo Pierre et Opus Real de BNP Paribas REIM obtiennent le label ISR

En octobre 2020, après un long processus de réflexion mené à l’initiative de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), le label ISR français -qui concernait jusqu’à présent uniquement les véhicule de gestion collective financiers- a été étendu par les pouvoirs publics aux fonds immobiliers : SCPI, OPCI, SCI… Ce label récompense des fonds qui intègrent à leur gestion des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), permettant aux investisseurs de concilier performance financière et réduction de l’impact social et environnemental. A ce jour, une quinzaine de SCPI ont été labellisées ISR sur plus d’une centaine de véhicules, ce chiffre étant appelé à augmenter rapidement dans les mois à venir. Le label ISR est décerné aux fonds immobiliers pour une durée de 3 ans renouvelable, assortie d’un contrôle annuel. Deux approches différentes ont été développées par les sociétés de gestion dans le cadre de ce label: celle dite « best in class » qui consiste à acquérir les actifs immobiliers bénéficiant dès le départ des meilleurs fondamentaux ESG, et la seconde dite « best in progress » qui revient à travailler sur les actifs pour en améliorer la vertu environnementale et sociétale dans le temps.

Avec plus de 3,5 milliards € de capitalisation gérée pour le compte de 55.000 associés à fin septembre 2021, Accimmo Pierre est en quelque sorte le vaisseau amiral de la gamme des SCPI de BNP Paribas REIM. Son patrimoine comporte plus de 80 immeubles situés essentiellement à Paris et en région parisienne, pour la plupart à usage de bureaux. BNP Paribas précise que ce fonds investit de façon privilégiée sur des immeubles respectant les meilleures normes environnementales. C’est le cas en particulier pour les dernières acquisitions importantes de la SCPI : l’immeuble « Influence 2.0 », siège du Conseil Régional d’Ile de France à Saint-Ouen, un ensemble de 25.000 m2 livré début 2020 et répondant aux plus récentes exigences du label HQE Conception « Excellent », notamment grâce à sa connexion au réseau urbain de collecte des déchets, et une plateforme logistique neuve -acquise en VEFA en 2019 et livrée en 2020- située en banlieue de Lyon, développant près de 70 000 m² de panneaux photovoltaïques et qui bénéficie de plusieurs labels, dont le BiodiverCity Conception « performant ».

Opus Real est quant à elle une SCPI créée il y a 5 ans, qui investit exclusivement en Allemagne. D’une capitalisation de plus de 168 millions € au 30/09/2021, cette SCPI a un patrimoine aujourd’hui composé de 5 actifs : 4 immeubles de bureaux (situés à Düsseldorf, Francfort, Brême et Munich) et un actif hôtelier (un hôtel Ibis sur l’aéroport de Munich). Concernant les immeubles de bureaux, il s’agit majoritairement d’actifs immobiliers respectant les critères des locataires les plus exigeants et les contraintes environnementales les plus sévères. BNP Paribas REIM signale que la SCPI Opus Real a récemment signé une promesse d’achat portant sur un magasin de bricolage en VEFA situé à Brême. Cette acquisition est emblématique de l’intégration des enjeux ESG dans la politique d’investissement d’Opus Real. En effet, ce local commercial bénéficiera d’un concept d’éclairage innovant et basse consommation avec commandes individuelles et lumières LED. Des panneaux photovoltaïques seront implantés sur le toit du magasin afin de produire l’électricité nécessaire à son fonctionnement. Le site possèdera également un système de récupération de chaleur et une étanchéité optimale permettant d’éviter les pertes d’énergie. 70 places de parking pour vélos seront également déployées, ainsi que des bornes de recharge électrique.

« Nous sommes fiers de ces deux nouvelles labellisations ISR qui vont permettre à notre gamme grand public ouverte à la collecte d’être entièrement labellisée d’ici le deuxième trimestre 2022. De plus, cela permet à BNP Paribas REIM de proposer à ses investisseurs des solutions d’investissement responsable à la fois en France et en Europe, » conclut Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management de BNP Paribas REIM.