Hausse de 7% des investissements sur l’immobilier résidentiel à 7,4 milliards d'euros en 2021 selon ImmoStat

CBRE observe que les volumes de 2021 auront été initiés à 45% par les opérations de portefeuilles, avec en particulier la transaction In’li (filiale dédiée au logement intermédiaire du Groupe Action Logement en Ile-de-France) qui représente pas moins de 27 % des engagements en résidentiel sur 2021. On comprend ainsi qu’un petit nombre d’acteurs importants animent une grosse partie de ce marché. «Si la demande est là, la composition structurelle même du marché résidentiel français limite les opportunités à l’acquisition : peu de profondeur sur le marché existant et un potentiel sur le neuf qui nécessite une vraie proximité avec les acteurs de la promotion pour se positionner en amont des projets», analyse Sébastien Lorrain, directeur résidentiel de CBRE France.  «Comme les années passées, la CDC et les opérateurs de logements intermédiaires et sociaux continuent d’être des acteurs majeurs sur le marché résidentiel français, mais ils sont aujourd’hui challengés par les investisseurs institutionnels de long terme, de plus en plus présents», ajoute-t-il.

En dehors de ces opérateurs, le marché est composé de transactions de tailles plus faibles, avec un montant moyen par opération de 19 millions € (hors portefeuille In’li qui fausserait la moyenne). 52 opérations (sur 282) dépassent le seuil des 30 millions € en 2021: «Cela montre une évolution du marché vers une institutionnalisation croissante du marché institutionnel français, avec, in fine, de plus gros volumes d’investissement» estime Sébastien Lorrain.