La demande placée en immobilier logistique français en forte croissance en 2021 d’après BNP Paribas Real Estate (infographie)

« Nous pouvons affirmer, avec le recul, que l’immobilier logistique, qui était déjà en croissance avant cette crise sanitaire, n’a nullement souffert de ce contexte particulier. Au contraire, le secteur de la logistique a su démontrer son rôle essentiel et déterminant pour l’ensemble des acteurs économiques », analyse René Jeannenot, Directeur du Pôle Logistique de BNP Paribas Real Estate Transaction, dans dans un article dédié sur le site BNP Paribas Real Estate.

La dynamique du marché locatif logistique, au-delà du volume absolu de la demande placée qui s’établit largement au-dessus du seuil symbolique des 4 millions de m2 en 2021 (4,26 millions de m2 exactement, sur les transactions de plus de 5000 m2, soit une hausse de 6% par rapport à 2020) est également exceptionnelle de par le nombre d’opérations qui approche les 250 l’année dernière. En termes de ventilation géographique des transactions, ce sont la région Île-de-France et les Hauts-de-France qui représentent environ 50% de la demande locative totale, pour respectivement 1 190 000 m² et 1 010 000 m² placés. La région Rhône-Alpes, positionnée sur l’axe Paris-Marseille, est toujours aussi demandée avec 380.000 m² placés, mais avec une certaine rareté des offres existantes et une quasi-absence de futurs développements. L’Arc atlantique fait presque jeu égal avec 370.000 m² commercialisés, et un nombre élevé de transactions, dont la taille moyenne dépasse à peine 10.000 m². La région Centre Loire, avec Orléans, a enregistré pour la troisième année consécutive une très belle performance avec un peu moins de 350.000 m² placés. Enfin, contrastant avec le reste du territoire, la région PACA / Vallée du Rhône s’affiche en net retrait par rapport aux années précédentes, avec 270.000 m² placés.

En termes de typologie d’actifs, les entrepôts neufs représentent près du quart de la demande placée au niveau national, ce segment de marché étant porté par les opérations dites « en blanc », ce qui démontre la confiance forte des investisseurs dans la classe d’actifs logistique.

Concernant la taille des transactions locatives, 20 opérations de plus de 40.000 m² (dites XXL) ont été effectuées, représentant un volume total proche de 1,3 million de m², en très nette progression par rapport à l’année 2020. « Cette tendance ne devrait pas faiblir en 2022, avec l’arrivée des grands projets actuellement à l’étude, voire sur le point de se finaliser », anticipe René Jeannenot. On peut citer comme transactions XXL emblématiques : La Redoute 110 000 m² à proximité de Cambrai), Seb 100 000 m² à Bully-lesMines, dans la région des Hauts-de-France), Lidl 100 000 m² à Ablis, dans les Yvelines) et Maisons du Monde qui a pris à bail 70.000 m² à Heudebouville (région Normandie).

René Jeannenot reste très confiant pour l’année 2022 : «Les moteurs de croissance seront encore bien présents cette année. D’autre part, le nombre de recherches actuellement en cours ou sur le point de se conclure est très significatif. De même, l’expression de nouvelles recherches en ce début d’année est plus que satisfaisante et nous devrions ainsi boucler environ une dizaine d’opérations pour près de 200.000 m² d’ici fin février », résume-t-il.