En 2021, le marché locatif des bureaux à Lyon enregistre sa 3ème meilleure performance historique selon JLL

Les 3 premiers trimestres de 2021 auront donné des sueurs froides aux observateurs avec un recul très sévère des investissements par rapport à 2020 : à peine plus de 200 millions € auront été engagés par les investisseurs sur chacun de ces 3 trimestres, soit moins de la moitié du rythme trimestriel moyen de 2020 ! Fort heureusement, le 4ème trimestre 2021 est venu brillamment rattraper le score avec 800 millions € investis, un volume assez exceptionnel permettant d’atteindre le chiffre de 1,5 milliard € d’investissements sur l’ensemble de l’année 2021, soit un recul limité à 18% par rapport à 2020.

« Cette fin d’année très dynamique n’a cependant pas suffi pas à rattraper le retard pris au cours des 9 premiers mois ; la baisse des volumes est de 18 % par rapport à 2020. Les résultats se rapprochent toutefois de la moyenne quinquennale (1,6 milliard €), notamment grâce aux différentes cessions de locaux d’activités, seul compartiment affichant une hausse des volumes sur un an (+ 119 %) », analyse JLL.

La taille moyenne des opérations est plus faible qu’en 2020 puisque ce sont environ 165 opérations (chiffre en hausse de 18% par rapport à 2020, alors que le volume des investissements est en baisse de 18%) qui ont été comptabilisées cette année. Le nombre de transactions est même en hausse de 43% par rapport à 2019, alors que le volume investi est quant à lui en baisse de 47% par rapport à cette année record qui avait recensé deux opérations majeures à plus de 200 millions € (le portefeuille « Tango » et la tour « To-Lyon »).

« Cette augmentation du nombre de transactions en 2021 se manifeste principalement sur le segment des opérations inférieures à 5 millions €, tandis que seules 2 acquisitions supérieures à 100 millions ont été enregistrées, au 4ème trimestre : celle réalisée par Unofi de « Silky Way » à Villeurbanne ainsi que la cession à Allianz du futur siège régional de Framatome dans le secteur de Gerland », détaille JLL.

En 2021, l’immobilier de bureaux capte 65% des investissements (un peu moins d’1 milliard €) sur le marché tertiaire lyonnais, alors que les locaux d’activité et les entrepôts contribuent pour plus de 25% des engagements.

En termes de typologies d’investisseurs, ce sont les intervenants domestiques qui se taillent la part du lion avec 78% des volumes engagés, une proportion quasi-stable par rapport à 2020 (80%). Les investisseurs français sont à l’origine de la quasi-totalité des opérations sur les actifs de bureaux.

« Comme anticipé, la nette reprise des marketings au mois de mars a permis de terminer l’année 2021 sur une note particulièrement positive. Le 4ème trimestre a notamment été animé par un nombre plus important de Vefa, porté par le redressement du marché locatif et les fondamentaux du marché lyonnais. Nous sommes ainsi confiants pour l’année à venir, et anticipons un volume d’investissement supérieur à celui que nous avons connu cette année », conclut Gilles des Fontaines, directeur investissement Grand Lyon chez JLL.