La SCPI Iroko ZEN acquiert la Polyclinique d’Aubervilliers pour 20 millions d'euros

L’actif récemment signé par Iroko ZEN est situé à Aubervilliers (93), il a été construit en 1993 et est loué à la société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research (également le vendeur puisqu’il s’agit d’une opération de sale and lease back) dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 20 ans. Cette polyclinique développe une surface de plus de 7000 m2 et a été acquise pour un montant de 20 millions € hors droits, ce qui représente presque 40% de la capitalisation de la SCPI Iroko Zen à fin 2021.

La société de gestion précise dans son communiqué que « la Polyclinique d’Aubervilliers est un centre de santé polyvalent agréé et conventionné par la Sécurité Sociale et par plus de 220 sociétés mutualistes. Elle comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète, un pôle dentaire et un pôle laboratoire d’analyses médicales. Elle est dotée d’une équipe de plus de 150 praticiens médicaux et paramédicaux. » Il existe d’autre part un potentiel de développement immobilier non négligeable autour de cet actif -qui le valoriseront à terme- puisqu’il est jouxté de plusieurs bâtiments qui vont faire l’objet d’un ambitieux  projet de redéploiement, avec destruction et reconstruction de certains d’entre eux. En particulier, ce plan de restructuration immobilière prévoit l’ouverture en septembre 2022 du nouvel Hôpital Européen de Paris – La Roseraie, ainsi que la livraison de 121 logements neufs. La Polyclinique est d’autre part située à quelques encablures de la station de métro « Aubervilliers – Paris Quatre Chemins » (ligne 7) et à proximité immédiate du boulevard périphérique parisien.

Le locataire -Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research- est une filiale du groupe privé italien GVM Care & Research, spécialiste européen reconnu dans les secteurs de la santé, de la recherche scientifique médicale et de la formation, du bien-être et des soins spa, de l'hôtellerie, de l'industrie biomédicale, des produits alimentaires et des services aux entreprises. GMV (« Gruppo Villa Maria ») possède 28 hôpitaux, 4 cliniques ambulatoires et 4 résidences médicalisées en Italie, ainsi que 14 centres cliniques à l'étranger (dont en France et en Pologne).

Pour la SCPI Iroko Zen, le rendement locatif immédiat acte en main sur la Polyclinique d’Aubervilliers est de 5,80% (non garanti), avec une note ESG de 37/100.