Des performances en forte hausse pour les SCPI de Paref Gestion en 2021

Sur l’international, Paref Gestion a 3 SCPI positionnées, dont une -Novapierre Allemagne- a été fermée aux nouvelles souscriptions en mars 2019 à la demande des associés, après un niveau de collecte très important (sa capitalisation est de 520 millions €). Les deux autres SCPI internationales, Novapierre Allemagne 2 et Interpierre Europe Centrale, sont ouvertes aux souscriptions et ont pu engager plus de 200 millions € d’investissements en 2021 (acquisitions signées et promesses d’achat), récupérant le retard qui avait pu être constaté sur Novapierre Allemagne 2 à fin 2020 en termes d’investissement des capitaux collectés.

La SCPI Interpierre Europe Centrale, créée début 2020, a « signé une première année avec des résultats prometteurs », selon les termes de la société de gestion. Elle a distribué un dividende de 10,77€ par part en 2021, ce qui correspond à un taux de distribution de 4,60% brut de fiscalité étrangère (soit 4,31% net de fiscalité). Le dividende prévisionnel (non garanti) pour 2022 est situé dans une  fourchette de 5,00 à 5,50%.

Concernant la SCPI Novapierre Allemagne 2, qui bénéficie de l’expérience des équipes de gestion en Allemagne acquise avec Novapierre Allemagne 1, elle détache un dividende de 7,50€ en 2021, soit 3,39% de taux de distribution brut de fiscalité (3% net), avec un beau rattrapage au 4ème trimestre. La suspension temporaire des souscriptions au 1er trimestre 2021 a aidé les gérants à rattraper leur retard sur les investissements, ce qui s’est avéré payant en fin d’année. Le portefeuille immobilier de cette SCPI est de qualité -essentiellement des retail parks en périphérie de villes moyennes allemandes « offrant une forte exposition sur les actifs de commerces considérés comme essentiels »-, avec un taux d’occupation physique de 97% au 31/12/2021 et une durée moyenne résiduelle des baux de sept ans. Le taux de recouvrement des loyers a été de bonne facture en 2021. Pour 2022, la société de gestion estime pouvoir verser entre 4,20% et 4,50% de taux de distribution net (non garanti) aux associés de cette SCPI.

« Paref Gestion signe en 2021 des performances en ligne avec ses objectifs de développement et répondant aux attentes de nos associés. Cette tendance devrait se maintenir en 2022 alors que nous avons d’ores et déjà sécurisé plusieurs actifs susceptibles de soutenir la performance sur le long terme. L’intégration des critères ESG au sein de nos portefeuilles et la labellisation ISR de plusieurs de nos SCPI font partie de nos priorités pour 2022 car nous avons la conviction que le secteur immobilier a un rôle important à jouer dans la transition énergétique. En 2022, nous continuerons à créer de la valeur et à donner du sens aux épargnants qui nous font confiance » résume Anne Schwartz, Directrice Générale de Paref Gestion.