Un déséquilibre persistant sur les marchés immobiliers résidentiels européens selon Colliers

« Dans le contexte actuel de volatilité économique, ce déséquilibre à long terme rend le secteur résidentiel attractif pour les capitaux à la recherche d’un investissement compétitif, contre-cyclique et offrant une variété de voies d’accès au marché », analyse Luke Dawson, directeur général Cross Border Capital Markets chez Colliers. « Le marché résidentiel locatif libre, par exemple, gagne en popularité en raison de la disponibilité limitée du stock existant, parallèlement aux investissements dans le logement social. »

Colliers observe d’autre part une tendance croissante à l’échelle européenne : l’intérêt des investisseurs pour les résidences étudiantes, en particulier dans les pays et les métropoles les plus attractifs sur ce secteur. « Nous constatons que les investisseurs se concentrent davantage sur des marchés dynamisés par des facteurs démographiques spécifiques » résume Damian Harrington, directeur de la recherche Europe Middle East & Africa de Colliers. « Les logements étudiants suscitent beaucoup d’intérêt sur des marchés comme l’Italie, l’Espagne et l’Europe centrale et orientale. »

Un autre phénomène significatif est l’attractivité retrouvée des villes de second rang qui ont connu une hausse de leur activité en 2021. Colliers compare ce mouvement observé à l’échelle européenne à la situation de l’investissement dans l’immobilier résidentiel américain qui concerne très largement les petites villes (par exemple Charleston en Caroline du Sud, Tucson en Arizona, San Antonio au Texas…)

« Les départs vers les villes secondaires sont de plus en plus évidents sur les marchés plus matures d'Europe » observe Paddy Allen, Directeur Capital Markets chez Colliers au Royaume-Uni. « Des endroits comme Göteborg et Manchester attirent davantage l'attention des investisseurs qui élargissent leur recherche de rendement. »