La reprise se confirme sur le marché des bureaux en régions en 2021 selon BNP Paribas Real Estate

Au cours de l’année 2021, la demande placée auprès des utilisateurs s’affiche en progression de 40% par rapport à 2020 (performance mesurée sur 17 villes régionales: Lyon, Lille, Aix/Marseille, Nantes, Bordeaux, Rennes, Montpellier, Toulouse, Nice/Sophia, Grenoble, Strasbourg, Metz, Nancy, Orléans, Rouen, Dijon et Tours), ce qui confirme la forte reprise de la mobilité des entreprises après la parenthèse Covid. Ce sont ainsi 1.750.000 m2 de bureaux qui ont été loués aux utilisateurs l’année dernière.

« On peut expliquer cette excellente performance par plusieurs facteurs. Premièrement, on constate un vrai effet de rattrapage, bien sûr, par rapport à 2020. Deuxièmement, le créneau des petites et moyennes surfaces a été très résilient grâce à la bonne dynamique des PME/PMI qui historiquement tirent le marché. Elles sont plus agiles et moins sensibles ou perméables au phénomène du télétravail et de flex-office. Troisièmement, les loyers, plus modérés en Régions qu’en Ile-de France, impactent à la marge les stratégies de réduction des coûts ou de diminution des surfaces. Enfin, le rebond du volume global placé s’explique aussi par le retour des comptes propres, en hausse de 92% par rapport à 2020, et des transactions de grandes surfaces, en augmentation de 30% par rapport à la moyenne de 10 ans. Cerise sur le gâteau, dans les grandes métropoles régionales, les facteurs macro-économiques très favorables, avec une forte croissance du PIB, ont animé la dynamique des entreprises et leur ont permis de réembaucher plus vite que ce que nous pouvions attendre », analyse Jean-Laurent de La Prade, Directeur Général Adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction, en charge des Régions.

Grâce à cette reprise dynamique de l’activité locative, le stock de bureaux disponibles à un an recule légèrement sur les 6 principaux marchés régionaux étudiés par BNP Paribas Real Estate: -1% par rapport à 2020, soit 1,704 million m² vides. Comme c’est généralement le cas dans une telle configuration, on observe une légère hausse sur l’offre de seconde main (+2%) alors que l’offre neuve -qui compte pour environ un tiers de l’offre globale- baisse significativement (-7% par rapport à 2020, à 556.400 m2). Les nombreux reports de livraisons et autres retards de chantiers liés à la crise sanitaire auront finalement contribué à maintenir l’offre neuve à des niveaux cohérents avec la demande convalescente, en particulier sur la première moitié de l’année 2021.

Les valeurs locatives s’affichent en progression à Lyon, Bordeaux, Toulouse et Aix/Marseille, et restent stables à Nantes et à Lille. Les loyers « prime » s’étalent ainsi de 240 € / m2 / an à Lille à 340 € / m2 / an à Lyon, en passant par 320 € / m2 / an à Bordeaux.

Quant aux perspectives pour 2022, elles plutôt optimistes du côté de BNP Paribas Rela Estate : « Nous avons toutes les raisons d’être confiants pour l’année à venir. Avec une demande qui s’est redressée et des indicateurs économiques meilleurs qu’attendus grâce aux aides massives, le marché, qui a déjà dépassé nos prévisions pour l’année 2021, devrait poursuivre sa bonne dynamique en 2022. Les salariés ont de nouvelles attentes. Parmi celles-ci, la plus prégnante est la volonté de concilier un équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle. Plus que jamais, je suis convaincu que demain les salariés iront là où ils aspirent à vivre et à s’épanouir et ce sont les entreprises qui suivront le mouvement. Dans cet esprit, nous avons déjà observé un certain nombre d’arbitrages des entreprises en faveur des régions », observe Jean-Laurent de La Prade.