Le volume des investissements a atteint 3,1 milliards d'euros sur le marché résidentiel en France au T1 2022 selon ImmoStat

Le volume investi sur le segment du logement classique et intermédiaire a diminué de 16% à 2,7 milliards d'euros au T1 2022, mais cela masque en réalité une très belle performance du classique pur qui a plus que doublé en un an puisqu’il représente sur T1 2022 l’intégralité du segment, alors que le logement intermédiaire n’a enregistré aucune transaction sur cette période à l’inverse du T1 2021 qui avait vu d’importantes cessions de portefeuilles. Au 1er trimestre 2022, le marché de l’immobilier résidentiel en bloc a été boosté par une transaction exceptionnelle qui a représenté 77% du volume global : l’achat par CNP Assurances du portefeuille Lamartine, cédé par CDC Habitat pour 2,4 milliards d'euros.

Autre segment très porteur sur le premier trimestre de cette année : celui des actifs résidentiels gérés, qui a fait un bond de 170% à 358 millions d'euros. Dans le détail, ce volume est constitué des transactions sur les résidences seniors pour 169 millions d'euros, celles concernant les résidences étudiantes pour 152 millions d'euros, et le coliving pour 36 millions d'euros (ce dernier s’affichant en net retrait par rapport aux 100 millions d'euros enregistrés trimestriellement en 2021, en raison d’une pénurie d’offres). «Ce type de produit se développe et se transforme avec de nouveaux usages. Ils intéressent les investisseurs en quête d’opportunités vertueuses», analyse Jean-François Morineau.

A noter : une présence plus marginale des investisseurs étrangers au T1 2022 avec 4% des volumes globaux, contre 14% en 2021 selon JLL.

« Les produits mis en vente sur le marché résidentiel rencontrent toujours un franc succès, si tant est qu’ils répondent à un certain nombre de critères – localisation, accessibilité, performance énergétique », synthétise Florence Sémelin, directrice investissement résidentiel et actifs gérés au sein du département investissement de JLL.