La SCPI Allianz Pierre (Immovalor Gestion) achète en VEFA l’immeuble de bureaux “Le Passage”, dans le quartier d’affaires Terra Nova à Montreuil

L’immeuble de bureaux sur lequel Immovalor Gestion a jeté son dévolu pour le compte de la SCPI Allianz Pierre est situé dans le quartier d’affaires Terra Nova à Montreuil. Il s’agit d’une acquisition en VEFA (vente en état futur d’achèvement) qui doit être livrée au cours du 2 ème semestre 2024. Concrètement, on parle d’un actif qui développera à terme une surface locative d’environ 10.000 m 2 en R+4, offrant à ses occupants environ 200 places de stationnement pour vélos de plein pied et plus de 70 places de parking pour véhicule léger en sous-sol. Environ 9.000 m 2 seront dédiés aux espaces de bureaux sur 4 niveaux, le rez-de-chaussée accueillant sur 700 m 2 des activités de service dans une venelle végétalisée et ouverte sur la ville.

L’architecture de l’immeuble « Le Passage » a été imaginée par le cabinet Hardel - Le Bihan, créé au début des années 2000 par Mathurin Hardel et Cyrille Le Bihan, et qui compte aujourd’hui une quarantaine d’architectes. Il s’agit d’un dessin architectural original marqué par l’omniprésence du bois, qui met en valeur l’enveloppe épurée du bâtiment. 

«  En termes de matériaux, nous avons volontairement opté pour une palette restreinte et cohérente, des matériaux bruts de grande qualité à l’extérieur, à l’intérieur, du sol au plafond. La structure est mixte béton et bois ; les épines et traverses de la façade en aluminium pour la finesse ; le bois toujours présent, fil conducteur chaleureux au sein de la combinaison verre-aluminium-béton. Dans la hauteur, la trame fine de l’enveloppe se prolonge en garde-corps vitré sans lisse haute pour exprimer un couronnement évanescent, in-fine, accueillant la vie sur les toits, les échappées visuelles vers le grand paysage et la vie à l’air libre. Le choix du bois permet de limiter l’impact carbone de ce bâtiment vertueux et frugal, dans ses modes constructifs comme dans ses futures consommations énergétiques » résument les architectes. « Le Passage » sera doté d’un système de production d’énergie utilisant la géothermie, avec l’ambition d’obtenir une quintuple certification environnementale et sociétale : HQE, BREEAM, Effinature, Wired Score, Osmoz, ainsi que le label E+C- niveau E2C1. 

« La très bonne performance environnementale attendue sur cet immeuble correspond parfaitement aux exigences d’Immovalor Gestion et de la SCPI Allianz Pierre en la matière », estime Christian Cutaya, directeur général d’Immovalor Gestion. Cette acquisition semble donc idéalement s’intégrer dans la stratégie immobilière de la SCPI Allianz Pierre, alors que celle-ci se prépare à devenir prochainement éligible au label ISR.