3 fonds immobiliers de Perial AM achètent la tour « La Marseillaise » pour plus de 200 millions €

Avec ses 135 mètres de hauteur, « La Marseillaise » est aujourd’hui la seconde tour la plus haute de Marseille, après la tour CMA-CGM (147 mètres). Elle a été conçue par l’architecte Jean Nouvel, lauréat du Prix Pritzker, et livrée en 2018 dans le quartier d’affaires Euroméditerranée. Elle est particulièrement originale de par ses couleurs et ses formes, qui, en fonction de l’angle de vue que l’on adopte, permettent de découvrir 27 nuances différentes de bleu, blanc et rouge. Jean Nouvel a souhaité en cela s’inspirer des caractéristiques de l’espace urbain marseillais : le bleu du ciel, le blanc de la roche calcaire et le rouge des toits de la ville. Sa façade hors du commun et les performances écologiques réalisées lors de sa construction ont conduit cette tour à être nommée 2 ème plus beau gratte-ciel à l’Emporis Skyscraper Award en 2018, un prix décerné par l’entreprise allemande Emporis qui récompense les plus emblématiques gratte-ciels. « L’acquisition de La Marseillaise illustre parfaitement la stratégie d’investissement de Perial AM. La qualité de l’immeuble, sa localisation privilégiée dans une métropole dynamique, véritable trait d’union entre l'Europe et la méditerranée, en font une opération de choix pour la valorisation du patrimoine de nos fonds » résume Eric Cosserat, Président Directeur Général de Perial Asset Management. « Cette nouvelle acquisition conforte nos convictions dans la dynamique et le potentiel exceptionnel de la ville, de la Métropole et du projet Euroméditerranée. La Marseillaise rejoint le  patrimoine sous gestion par Perial AM déjà bien établi sur la cité phocéenne avec des actifs comme Totem, Espace Gaymard, Rue Saint Ferréol. Notre portefeuille s’approche désormais de 6 milliards d’euros d’actifs  situés dans les principales métropoles européennes » complète Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de Perial Asset Management.

Moins de quatre ans après sa livraison, la tour « La Marseillaise » change donc de propriétaires pour un prix supérieur à 200 millions €. Une belle opération pour la SCI tour LM, qui avait à l’origine réuni un prestigieux tour de table institutionnel pour développer cet actif de 35.000 m 2 se déployant sur 31 étages au cœur du quartier d’affaires Euroméditerranée: Caisse des Dépôts, Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse, et Swiss Life France. La tour « La Marseillaise » est aujourd’hui louée à 100% avec des loyers métriques situés entre 310 et 320 €/m 2 /an HT HC (hors taxes hors charges), des valeurs au sommet de ce marché régional très dynamique qui a connu un volume placé record auprès des utilisateurs au T1 2022 à 50.710 m 2 . Mais ces niveaux de loyers n’ont pas effrayé les candidats à la location étant donné le prestige de l’adresse et du bâtiment. La Métropole Aix Marseille-Provence occupe à elle seule 12 étages sur les 31, Swiss Life Reim 1 étage, Constructa 1 étage, Orange 4 étages, Sodexo 1 étage, la CEPAC (Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse) 2 étages, Steir (holding du groupe Snef) 1 étage, Haribo 2 étages... Les deux niveaux les plus élevés de la tour, les plus chers mais aussi les plus demandés, sont intégralement pris à bail par le World Trade Center Marseille-Provence, qui est le centre d’affaires international de la Chambre de commerce et d'industrie Aix-Marseille Provence (CCIAMP). Cette entité parapublique y a positionné un espace de réception de prestige à destination des investisseurs étrangers.

Pour illustrer le succès commercial de la tour, l’un des locataires, Swiss Life AM France -représenté par Frédéric Bôl, Président du Directoire-, résume d’une phrase la perception que peuvent en avoir les investisseurs et les utilisateurs : « La tour « La Marseillaise » est indissociable de la ville de Marseille et confirme l’attractivité du quartier Euroméditerranée dans lequel nous avons cru dès le début. Swiss Life Asset Managers France reste très présent sur ce territoire avec son siège social dont « La Marseillaise » est le symbole ».