Novaxia investit 550 millions d'euros dans le recyclage immobilier urbain au 1er semestre 2022

« Grâce à l’importante collecte des fonds de Novaxia Investissement, nous avons pu réaliser 33 acquisitions au premier semestre 2022, sans conditions suspensives dans le cas des projets de développement. La profondeur de marché du recyclage urbain nous permet d’investir dans des projets de recyclage de bureaux en logements, afin de créer des logements là où se situe le besoin sans artificialiser les sols. Après nous être étendus en dehors d’Ile-de-France, nous avons réalisé des opérations en Europe et souhaitons poursuivre dans cette voie, toujours avec des partenaires promoteurs, » résume Mathieu Descout, Président de Novaxia investissement, dans un récent communiqué de presse diffusé par la société de gestion.

Novaxia Investissement se lance dans 2 projets de recyclage urbain en zone euro :

• Acquisition, pour le compte de ses fonds, d’une parcelle obsolète 4500 m² à Hesperange au Luxembourg, qui sera recyclée en un projet immobilier mixte résidentiel-tertiaire en co- promotion avec Capelli. Cette parcelle intégrait à l’origine une zone commerciale avec parkings à proximité du quartier résidentiel Howald, dans un cadre aéré et proche de la nature. Ce projet de recyclage urbain prévoit la construction d’environ 100 logements pour 6 000 m² de surface de plancher, d’un commerce et d’un restaurant. La livraison de l’ensemble immobilier est programmée en 2026.
• Acquisition à Amadora au Portugal, pour le compte des fonds Novaxia R et Novaxia One, d’une friche bétonnée au cœur d’un quartier résidentiel bien connecté au centre de Lisbonne par le réseau du métro et du train régional. Ce projet de recyclage urbain, baptisé « Factory », est entrepris en partenariat avec BNP Real Estate. Il prévoit la construction de plus de 100 000 m² d’immobilier à usage mixte résidentiel-tertiaire.

Novaxia Investissement annonce lancer une nouvelle offre pour le compte exclusif de la SCPI Novaxia Neo : Neo+, une solution proposée aux directeurs immobiliers des entreprises utilisatrices et aux brokers qui promeut des opérations de « Sale & Lease-Back », avec une option possible pour des baux de court terme. Le « Sale & Lease-Back » permet classiquement aux entreprises détentrices de mètres carrés d’immobilier tertiaire pour leur propre usage, de les revendre tout en continuant à occuper leurs locaux. C’est un excellent moyen pour les utilisateurs de dégager des fonds propres pour d’autres projets d’investissement et de récupérer une flexibilité d’usage sur leurs locaux professionnels. En outre, cela leur permet d’être accompagnés dans leurs démarches de rénovation thermique ou d’extension de surfaces par un professionnel du recyclage urbain. Dans certains cas, les actifs tertiaires que cèdent les utilisateurs dans le cadre de ces opérations de « sale and lease back » s’inscrivent dans une tendance d’obsolescence structurelle, dont la SCPI Novaxia Neo peut tirer profit en travaillant sur leur recyclage en logements à long terme, dans la perspective d’un départ programmé du cédant. « Cette offre Neo+, pilotée par Arnaud Guilpin, s’adresse aux Directeurs Immobiliers et aux Brokers. Grâce à notre expertise dans le recyclage urbain nous pouvons faire l’acquisition de fonciers qui n’ont plus leur place dans une SCPI standard ou qui ne conviennent plus aux entreprises propriétaires qui les occupent. En tant que spécialistes du recyclage urbain, nous offrons soit une seconde vie grâce avec nos équipes d’Asset Management soit un recyclage à long terme à des biens en voie d’obsolescence » résume Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.