La SCPI Sélectipierre 2 au 3ème trimestre : un patrimoine parisien résilient qui affiche d’excellents indicateurs locatifs
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La SCPI Iroko Zen acquiert un immeuble de bureaux à Dublin
La jeune SCPI Iroko Zen bénéficie actuellement d’un engouement spectaculaire de la part des épargnants, misant sur les actifs les plus résilients en une période post-covid marquée par de fortes incertitudes macroéconomiques, probablement en partie grâce au choix stratégique de la société de gestion Iroko d’avoir fixé pour ce véhicule d’épargne immobilière des frais d’entrée à 0% -en contrepartie de droits de sortie de 6% TTC pour les associés qui demanderaient un retrait de parts avant une période de 3 ans-. Au 1er semestre 2022, 67 millions € de nouveaux capitaux ont été collectés auprès des associés, soit un montant supérieur à la collecte de l’ensemble de l’année 2021 (53 millions €) pour Iroko Zen. En conséquence, la société de gestion a fortement accéléré le rythme des acquisitions : 74 millions € engagés sur 15 nouveaux actifs au S1 2022, et un nouvel investissement annoncé au mois d’août à Dublin.
Un immeuble de bureaux dans un des plus importants « business parks » d’Irlande
La SCPI Iroko ZEN a annoncé au mois d’août avoir procédé à sa seconde acquisition en Irlande -et la 38ème de la SCPI-, après une première opération irlandaise effectuée en juin dernier sur un actif commercial de 2000 m2 loué au distributeur britannique Tesco. Il s’agit cette fois-ci d’un immeuble de bureaux situé au cœur de Dublin, dans un des plus importants centres d’affaires d’Irlande : Eastpoint Business Park. Ce quartier d’affaires accueille sur près de 40 hectares de nombreuses entreprises internationales (Deutsche Bank, Google, Virgin Media, British Airways, Cisco…) avec une forte densité d’espaces verts, des cafés, des commerces et une crèche. L’accessibilité du site par les transports en commun est excellente, le centre-ville de Dublin étant relié en quelques minutes.
Un actif conforme aux standards exigés par les grands utilisateurs
L’immeuble de bureaux sur lequel la SCPI Iroko Zen a récemment mis la main à Dublin a été construit en 1999. Il développe une surface locative de 3 904 m² en R+3, avec 61 emplacements de stationnement en extérieur.
Il est occupé à hauteur de 77% par 3 locataires de première catégorie, avec une durée moyenne restante ferme des baux de 2,1 ans et un taux de rendement locatif non garanti de 8,98% :
IQVIA, société spécialisée dans les données de santé active dans 140 pays, générant un CA de 13,8 milliards € en 2021
Tedcastles Oil Product, une société de distribution irlandaise de carburants pétroliers, forte d’un chiffre d’affaires de 977 millions € en 2020
Citrix Systems, une société américaine présente dans 100 pays proposant des produits de collaboration, de virtualisation et de mise en réseau dédiés au travail mobile. Citrix a généré plus de 3 milliards € de CA en 2020
23% de la surface globale de l’immeuble, soit 879 m², est actuellement vacante avec une garantie locative financière de 2 ans négociée par Iroko Zen à l’achat.
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