Groupama cède le 150 avenue des Champs-Elysées au fonds Cheval Paris avec une plus-value estimée à 400 millions d'euros

Difficile pour Groupama de refuser l’offre faite par le fonds Cheval Paris, un véhicule de prestige géré par la société de gestion canadienne Brookfield Asset Management : on parle d’un prix qui avoisinerait les 800 millions d'euros pour le 150 Champs-Elysées, incluant le financement de la fin des travaux, ce qui valoriserait l’actif à plus de 40.000 euros/m2. Cette transaction devrait permettre de générer 400 millions d'euros de plus-value comptable pour la filiale immobilière de Groupama qui détient l’immeuble depuis 2009. C’est la seconde cession qu’engage l’assureur sur cette avenue, la précédente ayant concerné en 2019 le 79 Champs-Elysées au prix de 613 millions d'euros, au bénéfice du fonds souverain norvégien Norges Bank.

Cette dernière opération sur le 150 Champs-Elysées, négociée par les deux parties à partir de fin 2021 et très récemment finalisée, démontre qu’en dépit de la crise du Covid-19 et de la situation géopolitique actuelle, le marché du bureau « prime » dans le quartier central des affaires parisien continue d’être plébiscité par les grands investisseurs internationaux.

« Nous cédons l'actif en l'état à Cheval Paris, qui a su proposer une offre en ligne avec nos attentes, et dont les ambitions pour l'immeuble et pour l'Avenue nous ont beaucoup séduits », résume Eric Donnet, Directeur général de Groupama Immobilier.