La SCPI Altixia Cadence XII a acquis le siège mondial de Siemens Mobility près de Toulouse pour 8,5 millions €

La collecte de la SCPI Altixia Cadence XII a atteint 21,5 millions € en 2020, 22 millions € en 2021 puis 29,3 millions € sur le seul premier semestre 2022. La société de gestion Altixia REIM parvient à investir cette collecte dans de bonnes conditions, au vu de l’excellent TOF (taux d’occupation financier) de la SCPI qui atteint 97,5% au T2 2022, dernier chiffre officiel communiqué. De même, le taux de recouvrement des loyers est resté tout à fait remarquable au moment des restrictions sanitaires -surtout si l’on tient compte de la proportion élevée de commerces dans le patrimoine à cette époque, la typologie d’immobilier ayant le plus souffert de la crise sanitaire- : 101,4% au T1 2021, 99,6% au T2 2021 et même 105,6% au T3 2021 ! Les taux supérieurs à 100% au T1 et au T3 2021 illustrent que des loyers impayés de 2020 ont pu être récupérés en 2021. Cet indicateur n’est plus réellement un sujet en 2022 car l’état d’urgence sanitaire a été levé.

Au 30 juin 2022, le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII représente une valeur vénale de 88,2 millions € avec un taux de rendement locatif brut moyen de 6,57%, en évolution rapide depuis un an.

Au 1er trimestre 2022, Altixia REIM a acquis pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII un immeuble de bureaux de plus de 7000 m2 situé à Boigny-sur-Bionne à 5 km au nord-est d’Orléans, pour un montant acte en main de 10,7 millions €. L’ensemble immobilier est implanté au sein du Parc Technologique d’Orléans Charbonnière qui regroupe près de 150 000 m2 de bâtiments à usage de bureaux, d’activités et d’entrepôts et accueille plus de 5 000 entreprises dont notamment l’Oréal, IBM, Caudalie, Lange, Dior, Renault, GXO Logistics...

Au cours du second trimestre 2022, ce sont deux autres actifs qui ont rejoint le portefeuille de la SCPI :

un actif mixte à usage de bureaux et d’entrepôts, situé au nord-est de Troyes, d’une surface de 2237 m2, acquis pour un montant de 2,5 millions € et un rendement locatif potentiel supérieur à 8%.

un actf commercial situé au sud de l’agglomération rochelaise, au sein de la zone commerciale des Fourneaux à Angoulins, d’une surface de 2178 m2, acquis pour 4,34 millions € avec un rendement locatif potentiel supérieur à 7%

On constate que la part d’actifs commerciaux baisse progressivement au cours du temps dans le patrimoine de la SCPI. Elle est passée de 62% fin décembre 2020 à 47% fin septembre 2021, puis 34% à fin juin 2022. Parallèlement, les locaux d’activité voient leur pondération dans le patrimoine significativement augmenter (39% à fin juin 2022).

Ce « reprofilage » stratégique d’une SCPI typée « commerces » vers une allocation sectorielle beaucoup plus équilibrée, ainsi que la qualité des actifs en portefeuille, permettent à la société de gestion de confirmer une distribution prévisionnelle confortable comprise entre 5,30% et 5,60% en 2022. Sur les 6 premiers mois de l’année, le taux de distribution atteint en base annualisée 5,49%.