Principal European Data Centre Fund I a finalisé une première acquisition pour plus de 22 millions €

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Principal European Data Centre Fund I est un fonds spécialisé sur les data centers européens piloté par le gestionnaire immobilier Principal Real Estate. Ce véhicule collectif a récemment annoncé sa première acquisition immobilière pour un montant de 22,6 millions €. Cette opération a été signée sur un data center situé à Barcelone, d’une puissance installée de 6000 kilovolts ampères (kVA). D’une surface de plus de 10.000 m², cet actif est loué à un des leaders européens des data centers, AtlasEdge, jusqu’en août 2033. Le fonds Principal European Data Centre Fund I a parallèlement bouclé sa 2ème levée de capitaux auprès des investisseurs avec 50 millions € de fonds propres supplémentaires.

Une 1ère acquisition réalisée « off-market »

Principal Real Estate, gestionnaire immobilier américain avec plus de 100 milliards $ d’actifs immobiliers investis dans le monde, bénéficie d’une forte expertise historique sur les data centers. Au lancement du fonds européen Principal European Data Centre Fund I en février dernier, cette société de gestion revendiquait 15 ans d’expérience avec plus de 1,75 milliard € d’acquisitions et de développements réalisés sur cette typologie d’immobilier, et plus de 1,18 milliard € gérés dans des fonds de placement immobiliers spécialisés sur les data centers. Elle avait par ailleurs clôturé en juin 2021 son premier fonds fermé américain dédié aux data centers avec des fonds propres de 471,4 millions €. Il n’est donc pas surprenant que cette 1ère acquisition du fonds Principal European Data Centre Fund I ait pu être réalisée « off market », quelques mois seulement après le lancement du véhicule.

« Après le lancement du European Data Centre Fund, plus tôt cette année, cette première acquisition du fonds est une étape importante. L’acquisition off-market du data center Atlas Edge à Barcelone apporte à notre fonds un actif loué sur un bail triple net à un opérateur de premier ordre et en croissance rapide dans une ville clé, qui connaît une croissance substantielle de la demande de services de data centers » résume Paul Lewis, directeur des data centers européens chez Principal Real Estate.

Une 2ème levée de capitaux finalisée

Principal Global Investors avait réalisé le 18 février 2022 le premier « closing » de ce fonds fermé spécialisé sur les centres de données en Europe, avec une levée de 155 millions € auprès de 7 investisseurs, dont des sociétés de gestion, des compagnies d'assurance et des fonds de pension situés en France -en particulier Primonial REIM et Theoreim-, en Allemagne, en Espagne et en Malaisie. Avec cette 2ème levée de fonds de 50 millions € clôturée à la fin du mois de juin, soit moins de 5 mois après la première, le total des investissements en fonds propres du véhicule est porté à 205 millions €. Et l’histoire n’est pas terminée car la société de gestion envisage de lever un total de 450 millions € sur ce fonds.

« Avec la deuxième clôture atteignant 205 millions €, nous pensons être en position de force pour atteindre nos objectifs pour la clôture finale et pour continuer à exécuter nos plans d’acquisition à travers l’Europe » estime Paul Lewis.

Au moins 60% de l’encours de « Principal European Data Centre Fund I » sera alloué aux principaux marchés européens : Allemagne, Pays-Bas, France, Royaume-Uni et Irlande. Le reste des investissements sera réalisé sur les marchés secondaires comme l'Espagne, l'Italie et la Suisse.

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Jean-Francois Valicon

Publie le 31 octobre 2022

4 mins de lecture

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