Macquarie AM met la main sur l’immeuble du 14 avenue d’Eylau (Paris 16ème) pour 100 millions d'euros

Le groupe Standard Life, fusionné avec Aberdeen en 2017 puis renommé Abrdn en 2021, avait acquis pour le compte de son fonds « core » européen EPGF (European Property Growth Fund) le 14 Eylau en état d’usage pour 36 millions € début 2007, auprès de la société privée Eylau Investissements, ce qui valorisait l’actif à l’époque autour de 10.000 €/m2. Le locataire en place, Multiburo, est parti en 2019, ce qui a permis à Abrdn de démarrer une opération ambitieuse de restructuration de l’immeuble pilotée par le cabinet d’architecture YMA. Avec une enveloppe de travaux de 16 millions € (environ 4.500 €/m2), Abrdn se retrouve donc avec une valeur comptable légèrement supérieure à 50 millions € sur cet actif. On réalise donc l’aspect spectaculaire de la plus-value réalisée -proche de 50 millions €, on n’est pas loin d’un doublement de la mise en 15 ans-, en partie due à la qualité de l’emplacement et de la restructuration contemporaine des espaces intérieurs dessinés par YMA, mais aussi bien sûr au bail de long terme signé à l’été 2020 (Befa) avec la société OnePoint, qui sécurise le flux locatif de l’immeuble sur un niveau de marché pour l’intégralité des surfaces. Cette société de conseil en transformation numérique des entreprises selon une logique de croissance verte s’est en effet engagée sur un bail de neuf ans à un niveau de loyer de 740 €/m2/an.