Pour les SCPI d’Atland Voisin, les prévisions de distribution de l’année 2022 se précisent

La SCPI Épargne Pierre devrait cette année encore largement surperformer les fonds de sa catégorie (véhicules labellisés ISR avec une capitalisation supérieure à 2 milliards d'euros). En effet, en dépit du contexte macro-économique actuel particulièrement incertain, la société de gestion Atland Voisin anticipe un dividende annuel prévisionnel par part (non garanti) dans une fourchette de 10,75 euros à 10,98 euros pour sa SCPI phare. Cela correspondrait à un taux de distribution compris entre 5,17% et 5,28%. A titre de comparaison, la moyenne des SCPI du marché a extériorisé un taux de distribution de 4,45% en 2021 et de 2,1% au 1er semestre 2022 -soit 4,2% en rythme annuel-.

Selon Atland Voisin, les bonnes perspectives de la SCPI Epargne Pierre « sont notamment la traduction du fort degré d’occupation financier de son patrimoine (celui-ci s’établit à 95,58% au 30 septembre 2022) ainsi que de sa stratégie d’investissement qui lui permet d’afficher un fort niveau de mutualisation et de diversification. »

Au 3ème trimestre, la SCPI Epargne Pierre a engagé un montant proche de 23 millions d'euros sur 3 actifs (à Tours, Valence, et Vannes), à la fois sur le secteur des bureaux et celui des commerces. Au global, les investissements immobiliers de cette SCPI ont totalisé plus de 350 millions d'euros sur les 9 premiers mois de l’année, et plus de 200 millions d'euros devraient être actés au 4ème trimestre.

Atland Voisin mentionne cependant dans sa communication trimestrielle « des signaux préoccupants à l’échelle nationale et européenne » incitant à une certaine prudence. La société de gestion tient à préciser que « le renchérissement des conditions de financement n’a pas eu d’impact sur la SCPI Epargne Pierre qui a décidé de ne plus recourir à l’endettement compte tenu de la hausse des taux d’intérêt. Au 30 septembre l’endettement bancaire [du véhicule] s'établit à 13,5% de la capitalisation, avec des taux fixes ou taux variables couverts qui ne l’exposent pas au risque de hausse des taux. »

Foncière Rémusat avait particulièrement souffert en 2020 et 2021 des conséquences du Covid, étant exposée sur le segment de l’immobilier commercial, l’un des plus touchés par les restrictions sanitaires liées à la pandémie. Son dividende était ainsi passé de 55,08 euros en 2019 à 45,6 euros en 2020 (soit une chute de 17%), pour rebondir ensuite à 50,28 euros en 2021.

En 2022, une bonne nouvelle attend les associés de cette SCPI : Atland Voisin revoit à la hausse ses estimations de distribution (non garantie) dans une fourchette de 54,50 euros à 55,10 euros, ce qui serait un niveau quasiment équivalent à celui de 2019, et une hausse de 8 à 9% par rapport à 2021. Le taux de distribution implicite de Foncière Rémusat s’établirait ainsi entre 5,71% et 5,78% en 2022, contre seulement 4,85% en 2021 et 4,40% en 2020. Un rétablissement tout à fait remarquable qui démontre la grande résilience du parc immobilier commercial détenu par cette SCPI.