L’investissement en immobilier de commerce européen en hausse de 20% sur 12 mois

BNP Paribas Real Estate note tout d’abord que le segment des commerces de périphérie (France, Allemagne, Royaume-Uni, Italie, Espagne et Pologne) affiche un volume en légère baisse de 4,5% par rapport au chiffre des 12 mois glissants observé au T3 2021, avec 13,3 milliards € engagés cette année. Cette catégorie d’immobilier commercial reste néanmoins la première en Europe avec 43% des volumes globaux d’investissements en commerces sur la période étudiée.

Le segment des commerces en pied d’immeuble (périmètre : France, Allemagne, Royaume-Uni, Italie et Espagne) a par contraste été porté par une forte dynamique sur les 12 derniers mois avec un volume d’investissement de 10,4 milliards €, soit + 74% par rapport à la période équivalente de l’année précédente. On est revenu sur cette typologie d’immobilier 3% au-dessus de 2019 et 5% au-dessus de l’année 2020.

Enfin, concernant les centres commerciaux en France, Allemagne, Royaume-Uni, Italie, Espagne et Pologne, la hausse des montants engagés a été spectaculaire (+157%) avec 7,1 milliards € investis, soit le chiffre le plus élevé depuis 2018.

« Le contexte économique actuel pourrait générer un ralentissement des investissements en Europe, avec notamment le retrait du marché de certains actifs (le centre commercial O'Parinor à Paris et le centre commercial Islazul à Madrid par exemple), l'attentisme des investisseurs et les difficultés de financement liées à la hausse des taux. Certains segments, notamment le commerce de pied d’immeuble et les centres commerciaux, pourraient cependant s’avérer être très actifs en 2023 du fait du besoin de liquidités de certains acteurs et de la possibilité d’achat pour d’autres, notamment ceux investissant en fonds propres, en quête des meilleures opportunités du marché », analyse Patrick Delcol, Responsable Retail Europe de BNP Paribas Real Estate.