La SCPI GMA Essentialis met la main sur un portefeuille de 6 supermarchés alimentaires en Allemagne

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Lancée en décembre 2021 par la société de gestion Greenman Arth, la SCPI GMA Essentialis ambitionne de proposer aux épargnants un accès simple, avec un faible ticket d’entrée (1000 €), à une classe d’actifs essentielle pour le consommateur qui a démontré toute sa résilience pendant la pandémie de Covid-19 : les commerces alimentaires. Les premières acquisitions de la SCPI ont été réalisées en France dès le 1er trimestre 2022 (un portefeuille de 6 supermarchés Carrefour situés en régions) et Greenman Arth a récemment annoncé la signature de son premier portefeuille en Allemagne.

6 actifs loués aux leaders du secteur alimentaire en Allemagne

Pour sa seconde acquisition de l’année, et avant même de souffler sa première bougie, la SCPI GMA Essentialis fait coup double : elle met un pied en Allemagne, qui est son second terrain de jeu après la France, et elle augmente de plus de 50% la surface utile de son patrimoine immobilier. En effet, la signature de 6 supermarchés situés dans diverses villes moyennes allemandes de Basse-Saxe et de Thuringe, développant environ 13.500 m2 de surface locative, vient judicieusement compléter les acquisitions réalisées en France au 1er trimestre de cette année (6 supermarchés Carrefour situés en régions Haut-de-France, Grand-Est et Auvergne-Rhône-Alpes, pour une surface de 23.000 m2 et un montant global de 13,31 millions €). D’après la société de gestion, ces nouveaux actifs germaniques « sont idéalement situés dans leurs zones de chalandise », avec une autonomie complète par rapport à leur environnement commercial immédiat.

Trois de ces six supermarchés acquis par GMA Essentialis sont loués à Edeka, qui est le premier distributeur alimentaire d’Allemagne avec 29,7% de parts de marché (63 milliards € de CA en 2021). Les trois autres supermarchés sont opérés par Rewe, second distributeur alimentaire en Allemagne avec 19,2% du marché (CA de 54 milliards € en 2021). Ces deux locataires ont signé des baux à long terme, assortis d’une durée d’engagement ferme de 15 ans.

Un investissement en parfaite adéquation avec la stratégie de la SCPI GMA Essentialis

La SCPI GMA Essentialis cible des actifs situés en zone urbaine ou périurbaine, majoritairement en France et en Allemagne (et sur opportunité dans d’autres pays de la zone euro), principalement loués à des leaders du secteur de la grande distribution. En janvier 2022, la première acquisition du fonds avait concerné 6 Carrefour Markets en France, correspondant au cœur de cible de sa stratégie d’investissement. Après cette récente acquisition complémentaire de 6 supermarchés allemands, le patrimoine immobilier de GMA Essentialis est composé de 12 supermarchés développant environ 36.500 m² de surface locative, avec une diversification géographique renforcée. Greenman Arth revendique désormais pour sa SCPI « environ 50 millions € d’actifs sous gestion ».

A propos de cette acquisition, Abhishek Jha, président de Greenman Arth, précise dans le communiqué de la société de gestion : « Nous avons rapidement reconnu l’avantage fiscal potentiel pour une SCPI d’acquérir des biens en Allemagne. Nous nous réjouissons d’avoir dépassé notre objectif avec la signature de ces six nouveaux actifs outre-Rhin. La SCPI GMA Essentialis s’ancre désormais dans les deux premières économies européennes. Notre expertise du commerce alimentaire a été reconnue par les deux leaders de la grande distribution allemande, Edeka et Rewe, avec qui nous espérons poser les fondements d’une relation de long terme. »

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Jean-Francois Valicon

Publie le 02 décembre 2022

4 mins de lecture

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