Un déficit colossal de bureaux « verts » dans les grandes métropoles mondiales selon Savills

Pour mesurer le déficit de surfaces de bureaux certifiés verts dans une ville, il ne suffit pas de mesurer le stock restant à verdir -sachant qu’il est de toutes façons impossible d’avoir 100% du stock labellisé- mais d’avoir une notion du manque de surfaces vertes par rapport à la demande. En fonction des continents, la demande pour des bureaux certifiés « green » n’est en effet pas du tout la même, ce sujet étant bien plus concernant en Europe qu’en Asie par exemple. A titre d’illustration, Paris et Francfort extériorisent un déficit très élevé de surfaces vertes d’après Savills, faisant partie des 4 métropoles où le défi à relever est le plus important avec Los Angeles et Séoul, alors même que l’effort déjà entrepris est beaucoup plus avancé dans les deux métropoles européennes que sur les deux autres villes. A Los Angeles, on est de toutes façons sur un stock de départ très faible (13% des surfaces de bureaux seulement sont certifiées vertes, moins de 5% du parc tertiaire ayant été construit après 2010), écartant de facto pour la plupart des locataires la possibilité d’occuper des locaux à bonne efficience énergétique. Cette ville enregistre d’autre part une très faible production de constructions neuves. A Paris et à Francfort, malgré un parc immobilier existant prenant mieux en compte les enjeux environnementaux, la demande des utilisateurs pour des surfaces bénéficiant de certifications environnementales est telle que les projets en développement ne pourraient en satisfaire qu’une faible partie (3 à 6 mois de demande, alors que les durées de constructions de nouveaux immeubles sont de plusieurs années).

« La demande d’espaces de bureaux performants dans ces villes est motivée par la flambée des prix de l’énergie, le cadre législatif propre à chaque pays, ainsi que par la course aux talents », explique Eri Mitsostergiou, directrice monde Research de Savills. « Le désir de travailler dans un environnement durable est une priorité pour les générations à venir et ne doit pas être sous-estimé. Les entreprises doivent donc sécuriser cet espace vert pour rester compétitives et prospérer. »