La SCPI Elialys d’Advenis REIM réalise une acquisition majeure à Valladolid

SCPI

Intermédiaire

Spécialisée sur les marchés de bureaux en Europe du sud (Espagne, Portugal, Italie), la SCPI Elialys a été lancée en 2019 sur le modèle de sa grande sœur Eurovalys, dédiée pour sa part au marché allemand. Eurovalys est une véritable « success story » 7 ans après sa création, puisqu’elle capitalise aujourd’hui plus de 900 millions € collectés auprès de 13.000 associés. Elialys a quant à elle atteint en 2022 sa vitesse de croisière, que ce soit en termes de collecte, d’acquisitions ou de taux de distribution. Elle a d’autre part été labellisée ISR en février 2022. La société de gestion Advenis REIM a récemment annoncé une 6ème acquisition en Espagne pour le compte d’Elialys, dans la ville de Valladolid. Il s’agit de la plus grosse transaction réalisée jusqu’à présent par ce véhicule immobilier spécialisé, d’un montant de 19,5 millions € hors droits.

Une collecte dynamique en 2022

Dans la lignée du 2ème semestre 2021, le rythme de collecte de la SCPI Elialys a conservé une belle dynamique tout au long de l’année 2022, en dépit d’un contexte macro-économique particulièrement incertain. Cette SCPI spécialisée a ainsi collecté 7,2 millions € au 1er semestre 2022, puis 6 millions € au 3ème trimestre, portant sa capitalisation à 46 millions € à fin septembre, en croissance de 40% par rapport à fin 2021. « Nous restons confiants sur notre capacité à encore faire progresser ce rythme de collecte sur le second semestre comme anticipé en début d’année », résumait la société de gestion dans son bulletin d’information du 2ème trimestre. Le pari est d’ores et déjà gagné pour la première partie de ce second semestre.

Un taux de distribution 2022 en ligne avec celui de 2021

Autre source de satisfaction pour les associés de la SCPI Elialys : le taux de distribution dont ils ont bénéficié sur les 3 premiers trimestres s’élève à 1,10% net de fiscalité étrangère par trimestre, soit un rythme annualisé de 4,40%, identique à 2021 (4,40% net de fiscalité, soit 5,01% brut de fiscalité étrangère en 2021). La collecte élevée enregistrée cette année par Elialys ne s’est donc pas faite au détriment de la performance, la société de gestion ayant réussi à éviter tout effet dilutif sur la distribution grâce à sa politique d’acquisition volontariste et à l’effet protecteur du délai de jouissance affectant les nouvelles souscriptions (1er jour du 4ème mois suivant la souscription).

Une 6ème acquisition en Espagne pour Elialys

Advenis REIM a récemment annoncé avoir signé la plus grosse acquisition dans l’histoire de sa jeune SCPI Elialys. Il s’agit d’un actif immobilier négocié à 19,5 millions € hors droits, situé dans la ville de Valladolid en Espagne, et qui développe une surface locative de 5.092 m². Il est composé de deux bâtiments indépendants : le premier est un édifice d’architecture classique construit en 1860 -le Palacete (2.959 m²)- le second un bâtiment annexe datant des années 1970, d’une surface de 2.133 m², pourvu d’une quinzaine d’emplacements de parkings privatifs. Cet actif est loué à la banque BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria), qui y a installé son siège régional.

A l’issue de cette nouvelle transaction, le patrimoine de la SCPI Elialys se compose de 6 actifs de bureaux développant une surface totale de plus de 22.000 m2, d’une valeur de 60,8 millions € hors droits : un immeuble à Madrid et 3 immeubles à Barcelone (ces 4 actifs ayant été acquis en 2020), un immeuble à Saragosse acquis en février 2022 pour 11,6 millions €, et enfin l’ensemble immobilier récemment signé à Valladolid.

Contacter un conseiller

Démarrer mon projet

Par

Jean-Francois Valicon

Publie le 28 décembre 2022

4 mins de lecture

Partager l'article :