21 nouveaux actifs français rejoignent le portefeuille de la SCPI ActivImmo en novembre et décembre 2022

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La SCPI ActivImmo a réalisé entre fin novembre et mi-décembre une salve de 5 acquisitions représentant 21 actifs logistiques, dont 2 portefeuilles de 4 et 14 entrepôts respectivement. La surface globale de ces nouveaux investissements est proche de 77.000 m2 et le montant total engagé sur ces opérations par la SCPI spécialisée en immobilier logistique d’Alderan est supérieur à 75 millions € hors droits. A l’issue de ces transactions de fin 2022, le patrimoine d’ActivImmo comporte 112 immeubles d’une valeur totale de 551 millions €.

Un portefeuille de 4 entrepôts logistiques situés dans les régions Grand-Est, Pays-de-la-Loire et Bourgogne Franche-Comté

Fin novembre, Alderan a mis la main pour le compte de sa SCPI ActivImmo sur un portefeuille de 4 actifs logistiques d’une surface locative globale de 12.000 m2, pour un montant de 5,9 millions €. Le taux d’occupation financier (TOF) du portefeuille est de 100% avec une WALB (Weighted Average Lease Break) de 10,8 ans. Les baux sont signés avec un seul opérateur de transport spécialisé en logistique urbaine. Ces entrepôts sont ventilés sur les régions Grand-Est, Pays-de-la-Loire et Bourgogne Franche-Comté. Ils bénéficient, outre d’une emprise foncière close et sécurisée de plus de 80.000 m2, d’une offre généreuse de stationnements poids lourds et véhicules légers. De par leur excellent positionnement géographique, ces actifs sont catégorisés comme « best in progress » dans le cadre du label ISR d’ActivImmo.

Focus sur le portefeuille « WHEELS » : 14 actifs logistiques et de transport sur la dorsale nord-sud et l’arc atlantique

C’est l’acquisition majeure de la fin de l’année 2022 : le 9 décembre, la SCPI ActivImmo a signé pour 53 millions € le portefeuille « WHEELS », comprenant 14 entrepôts pour une surface totale de plus de 45.000 m2 (30.000 m2 de stockage et 15.000 m2 dédiés aux transports). Les emplacements sont stratégiques, majoritairement proches des grandes métropoles et s’intégrant sur les deux principaux axes logistiques français -la dorsale nord-sud et l’arc atlantique-. Les différents actifs immobiliers du portefeuille ont des tailles unitaires comprises entre 440 et 9.000 m2, avec une emprise foncière totale de l’ordre de 300.000 m2. Le TOF (taux d’occupation financier) du portefeuille WHEELS est de 100% avec des locataires de premier rang comme Jacky Perrenot, XPO Logistics ou Pro à Pro (grossiste alimentaire pour les professionnels). La WALB (Weighted Average Lease Break) du portefeuille WHEELS est de 7,7 ans.

« L’ensemble de ces acquisitions démontre l’excellente capacité d’ActivImmo à sourcer des actifs sur son marché de prédilection et permet ainsi d’assurer un rapport équilibré entre la collecte en jouissance et la collecte investie », précise Alderan dans son communiqué.

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Par

Jean-Francois Valicon

Publie le 12 janvier 2023

3 mins de lecture

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