PERIAL Asset Management communique les Taux de distribution 2022 de ses SCPI et SCI

Les chiffres sont tombés pour 2022, Perial AM étant l’un des premiers à communiquer pour l’ensemble de ses SCPI (PF Grand Paris, PFO et PFO2) et pour sa SCI Perial Euro Carbone.

Pour PF Grand Paris, le taux de distribution s’établit à 4,32%, en très léger retrait par rapport à 2021 (4,42%) mais un peu au-dessus de la borne haute annoncée en octobre dernier (fourchette de distribution prévisionnelle [4,15%-4,30%]).

Pour la SCPI PFO2, le vaisseau amiral de Perial AM disposant d’une capitalisation de plus de 2,8 milliards €, le chiffre communiqué est de 4,32%, là aussi un peu en deçà des 4,59% distribués en 2021, et plus proche de la borne basse de la fourchette annoncée dans le dernier bulletin d’information trimestriel ([4,30%-4,55%]).

La surprise vient en réalité de la SCPI PFO, assez largement investie sur les marchés européens (33,5% au 30/09/2022), qui émarge à 5,57% en 2022 et surperforme ainsi largement le chiffre de 2021 (4,79%), et surtout qui se retrouve bien au-delà de la fourchette prévisionnelle affichée par le gérant à la fin du 3ème trimestre ([4,90%-5,15%]).

La SCPI PF Hospitalité Europe enregistre pour sa part un honorable 4% en 2022 (contre 4,53% en 2021), un peu au-dessus du milieu de fourchette annoncé au T3 2022 ([3,50%-4,25%]).

Quant à la SCI Perial Euro Carbone, une des premières SCI à avoir été labellisées ISR, elle affiche une performance de 4,17% pour la part A (assureurs) en 2022, contre seulement 1,58% en 2021 pour son premier exercice complet.

« Les résultats 2022 des SCPI reflètent leurs gestions particulièrement dynamiques et la capacité de PERIAL AM à sourcer, acquérir et à gérer des immeubles de qualité, bien localisés et occupés par des locataires que nos équipes jugent solides », analyse la société de gestion dans son communiqué.

« L’année 2022 a également été marquée par une collecte soutenue [800 millions d'euros]. Ce choix des épargnants qui font confiance aux SCPI gérées par PERIAL Asset Management s’explique à la fois par la qualité des patrimoines gérés par chacun des fonds et par le track record de PERIAL AM, société de gestion qui prouve depuis plus d’un demi-siècle sa capacité à traverser les cycles économiques et immobiliers... et par la qualité de nos stratégies de gestions » précise Perial dans son communiqué.

Cette collecte de 800 millions d'euros, adossée à une stratégie habile de financement « maîtrisé » et négocié selon des termes favorables, a permis à la société de gestion d’engager un volume d’investissement de 1,35 milliard d'euros l’année dernière, dans des conditions relutives pour la performance des fonds. Dans le détail, ce sont 28 immeubles qui ont rejoint le patrimoine des fonds sous gestion, localisés en France et en Europe. Symétriquement, Perial a procédé à environ 170 millions d'euros d’arbitrages « dans le cadre d’une gestion dynamique et du renouvellement du patrimoine des fonds ». Ces cessions ont été négociées dans d’excellentes conditions financières puisqu’elles ont permis de générer 35 millions d'euros de plus-values immobilières.

D’autre part, plus de 280 millions d'euros de loyers ont été perçus sur l’ensemble du patrimoine, qui représente aujourd’hui une surface totale de 1.968.890 m² (dont 150.000 m² ont été reloués ou renégociés).