Les SCPI commencent à communiquer leurs performances 2022

Parmi les SCPI les plus rémunératrices en 2022, on retrouve sans surprise des véhicules lancés récemment et fortement collecteurs. Ces derniers ont su saisir des opportunités de marché à des niveaux de prix attractifs en tirant profit de la conjoncture financière marquée par une forte hausse des taux d’intérêt et de l’inflation, ce qui a de facto exclu les acteurs les plus endettés qui se positionnaient plutôt à la vente. Les taux de rendements immobiliers moyens des portefeuilles des « jeunes » SCPI sont ainsi significativement supérieurs à ceux des SCPI plus anciennes, qui ont accumulé des acquisitions à des niveaux de taux beaucoup plus bas.

On citera par exemple la SCPI Iroko Zen, qui pour sa 2^ème année complète de track record dépasse 7% de taux de distribution (7,04% annoncés officiellement il y a quelques jours pour 2022, après 7,10% en 2021). Un autre nouvel entrant dans le marché pourrait remporter la 1ère place en termes de performance distribuée en 2022 : il s’agit de la SCPI Remake Live, qui a récemment officialisé un taux de distribution de 7,64% brut de fiscalité étrangère pour sa première année d’existence !

La moyenne du marché semble par comparaison plus modeste : elle devrait se situer autour de 4,50% en 2022 selon l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier). Les premiers à communiquer étant souvent les plus performants, il n’est pas surprenant de constater un chiffre moyen provisoire supérieur à 5% sur une trentaine de véhicules ayant déjà affiché leurs résultats.

Il y a eu en tout 25 SCPI qui ont été en mesure de revaloriser leur prix de part en 2022, malgré un contexte géopolitique et macroéconomique fortement perturbé à partir du mois de février. Même si la plupart des revalorisations ont été décidées au cours du 1er semestre 2022, en lien avec les hausses des valeurs d’expertises de 2021, la seconde partie de l’année a néanmoins permis à certaines sociétés de gestion de confirmer la bonne tenue des valorisations immobilières (et ce malgré la forte hausse des taux d’intérêt encaissée sur l’année, proche de 300 points de base) en procédant à des revalorisations jusqu’aux derniers jours du mois de décembre. C’est le cas en particulier de la SCPI Pierval Santé d’Euryale, dont le prix de part a augmenté de +2% le 29/12/2022, ainsi que des SCPI Pierre Capitale (+0,99% le 30/12) et Cap Foncière & Territoire (+1,18% le 30/12). On notera aussi de façon intéressante qu’une SCPI de commerces ayant opéré un bon rétablissement post-covid a revalorisé sur la fin de l’année 2022 : Altixia Commerces (+1,50% le 01/12).

Sur l’ensemble de l’année dernière, la palme de la revalorisation revient sans conteste à la SCPI Novapierre Allemagne (Paref Gestion), qui a affiché une hausse spectaculaire de +7,69% de son prix de part le 1er avril 2022.