Primonial REIM : quel bilan pour 2022 ?

Les fonds immobiliers grand public (SCPI, OPCI) et les SCI en unités de compte d’assurance vie de Primonial REIM ont réussi à collecter 2,7 milliards d'euros en 2022. Les plus gros chiffres ont été réalisés sur les fonds à thématique « santé » qui drainent 43% de la collecte totale de la société de gestion : la SCPI Primovie (789 millions d'euros de collecte) et la SCI Cap Santé lancée en juin 2022 (376 millions d'euros). La SCI Capimmo qui vise l’immobilier tertiaire européen représente quant à elle une bonne partie de la collecte résiduelle avec 925 millions d'euros (34% de la collecte globale). La SCPI Primopierre, spécialisée sur la thématique « bureaux », collecte pour sa part 317 millions d'euros. Ces chiffres confirment selon Primonial REIM « la résilience de l’immobilier en tant que classe d’actifs et confortent les choix stratégiques et la politique mise en œuvre par la société de gestion. »

Primonial REIM a articulé sa stratégie immobilière autour de plusieurs piliers fondamentaux en 2022 :

• Une priorisation des actifs « core », sur des marchés matures ou à fort potentiel
• L’immobilier de santé (Primonial REIM a renforcé son positionnement de leader européen en immobilier de santé)
• La gestion ESG : 95% des fonds grand public commercialisés sont classés Articles 8 ou 9 au sens SFDR et 3 fonds sont labellisés ISR (en particulier les SCPI Primovie et Primopierre)
• Un asset management effectué par des équipes locales dans une démarche de proximité avec les locataires

Grégory Frapet, Président de Primonial REIM France, résume : « Les marchés immobiliers sont à la recherche de nouveaux repères dans un contexte de remontée des taux et d’inflation. L’accumulation de facteurs inflationnistes a rendu l’action des banques centrales plus forte et plus rapide que ce que l’on aurait pu imaginer avant le début du conflit russo-ukrainien, il y a près d’un an maintenant. Pour l’immobilier, la donne change notablement sur les conditions de valorisation des acquisitions et le recours potentiel à l’endettement. Ainsi, les nouvelles conditions de marché viennent limiter le potentiel d’acquisition des acteurs qui ont un coût des fonds propres élevé ou la nécessité de recourir au financement. A contrario, ceux qui ont la possibilité d’investir en fonds propres en tirent un avantage concurrentiel. C’est aujourd’hui le cas de Primonial REIM France. » Stéphanie Lacroix, Directrice Générale de Primonial REIM France, complète : « L’année 2023 vise à conforter le positionnement de la gamme de Primonial REIM France et à accroître sa performance extra-financière, porteuse de valeur sur le long terme dans l’intérêt de nos parties prenantes, à commencer par les locataires de nos immeubles et nos clients investisseurs. Nous restons confiants dans notre capacité à maintenir une dynamique de collecte et à tenir les performances de nos fonds au bénéfice de nos porteurs de parts. »