2022 : une belle année pour MyShareSCPI

Avec un taux de distribution 2022 de 5,11%, au-delà du rendement cible de 5% et en progression de 8 points de base par rapport à 2021 (5,03%), ainsi qu’une revalorisation du prix de part de 1,90% le 1er août 2022, qui succède à une hausse de 2,5% en novembre 2021, le rendement global de la SCPI MyShareSCPI ressort à 7,01% l’année dernière, soit une 2ème année d’affilée au-dessus des 7% (7,53% de performance globale en 2021). De quoi largement compenser un taux d’inflation qui a explosé en 2022, passant de 2,8% en décembre 2021 à 5,2% en décembre 2022 (sur un an glissant). Ces performances financières ont été réalisées moyennant un renforcement des réserves de la SCPI, le report à nouveau représentant à fin 2022 près de 4 mois de distribution. La société de gestion précise par ailleurs qu’au vu de la stabilité des valeurs d’expertise, la valeur de reconstitution de sa SCPI reste supérieure au prix de part.

La collecte nette 2022 a atteint 91,4 millions €, en hausse de 68% par rapport à 2021. Cela permet aujourd’hui à la capitalisation de MyShareSCPI de dépasser le seuil des 300 millions € (323 millions € au 31/12/2022). Le taux de rotation des parts est très faible sur ce véhicule immobilier (0,30%), ce qui veut dire que les demandes de retraits de parts sont rares, ou vu autrement que les 3328 associés de la SCPI souhaitent conserver leurs parts sur le très long terme. Cette situation sécurise la capacité acquéreuse de la SCPI sur les marchés immobiliers. En 2022, les investissements opérés par MyShareSCPI ont atteint un montant global de 88 millions €, dont une partie significative sur des marchés européens (Espagne et Pays-Bas). La 1ère acquisition de la SCPI aux Pays-Bas a ainsi été réalisée au mois de décembre pour un montant de 9,3 millions € frais inclus. Au 31/12/2022, MyShareSCPI est exposée à 15,21% sur l’Espagne et à 2,85% sur les Pays-Bas. L’exposition « européenne » de la SCPI est ainsi en hausse de 7 points entre fin 2021 et fin 2022.