Les SCPI enregistrent une collecte record de 10,1 milliards d'euros en 2022 selon l’ASPIM

Les SCPI se taillent la part du lion d’une collecte globale de 16,1 milliards d'euros sur les fonds immobiliers non cotés avec 10,1 milliards d'euros collectés, soit 62% du chiffre total. La progression est de 37% par rapport à 2021 pour les SCPI et de 18% sur le seul 4ème trimestre 2022 (à 2,6 milliards d'euros) par rapport au 4ème trimestre 2021. Le précédent record de collecte des SCPI datait de 2019 avec un montant net de 9,2 milliards d'euros, 2022 s’inscrit donc 9% au-dessus de ce chiffre. Au 31 décembre 2022, la capitalisation des SCPI atteint 89,6 milliards d'euros, en progression de 14 % sur 12 mois.

Concernant les SCI en UC d’assurance vie, la collecte s’inscrit l’année dernière à 5,4 milliards d'euros, en hausse de 65% par rapport à 2021. L’encours des SCI s’élève à 25 milliards d'euros à fin 2022, en progression de 33% par rapport à fin 2021. Quant aux OPCI, leur collecte est plus marginale, à 465 millions d'euros nets de retraits.

Selon Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM, « dans un contexte de forte inflation qui menace le pouvoir d’achat des Français, les placements immobiliers font souvent figure de valeur refuge. En 2022, les épargnants se sont tournés vers les fonds immobiliers non cotés pour un montant inédit de 16 milliards d'euros. Une part significative de cette collecte a été réalisée par les unités de compte immobilières distribuées dans les contrats d’assurance vie, contribuant de manière croissante à la démocratisation des fonds d’investissement immobilier. En tenant compte de la détention en unités de compte immobilières, ce sont plus de 4 millions de Français qui aujourd’hui détiennent des parts de fonds immobiliers non cotés. »

C’est un des enseignements intéressants du bilan annuel publié par l’ASPIM : les fonds immobiliers grand public ont sensiblement diminué la quote-part de leurs investissements allouée à l’Île-de-France (28% en 2022 contre 38% en 2021), cette baisse étant concentrée sur la région parisienne hors Paris (20% en 2022 contre 31% en 2021). Par effet de vase communicant, les investissements ont augmenté en valeur relative sur les marchés immobiliers étrangers (de 33% en 2021 à 37% en 2022) et ce qui est plus remarquable sur les marchés français régionaux (35% en 2022 contre 29% en 2021). Toutes catégories de fonds immobiliers confondues, les investissements ont atteint 14,2 milliards d'euros en 2022, dont 10,7 milliards d'euros pour les SCPI (+1,5 milliard d'euros par rapport au précédent record de 2019).