2022 : une année faste pour les « mega deals » immobiliers dans le secteur du commerce

Il s’agit de la plus importante opération de l’année dans le secteur du commerce, avec une surface de 18.000 m2 (60 à 70% commerces, le reste dédié aux loisirs et à l’hôtellerie) négociée pour 710 millions d'euros. Le vendeur  Groupama Immobilier, qui détenait cet actif depuis 2009, réalise à cette occasion une belle plus-value comptable, supérieure à 400 millions d'euros. L’immeuble prestigieux est implanté dans la partie haute de la « plus belle avenue du monde », il s’agit du secteur le plus recherché par les utilisateurs et les investisseurs, à proximité de la place de l’Etoile. C’est aussi le côté pair de l’avenue, à droite lorsque l’on remonte vers l’Arc de Triomphe, celui qui bénéficie du meilleur ensoleillement, ce qui a longtemps induit de fortes différences de prix sur les boutiques en pied d’immeuble par rapport au côté gauche (jusqu’à un ratio de 1 à 3). L’actif a été acquis en l’état par le fonds Cheval Paris, un véhicule de prestige géré par la société de gestion canadienne Brookfield Asset Management pour le compte de family offices, avec une enveloppe de 150 millions d'euros de capex pour financer la fin des travaux.

3ème opération de l’année 2022 en montant pour de l’immobilier commercial: une transaction de gré à gré d’un montant estimé de 400 millions d'euros a concerné un portefeuille de commerces d’une surface totale de plus de 27.000 m2. Cette signature correspond à la partie « retail » de la cession de trois immeubles prestigieux du quartier central des affaires parisiens (avenue Montaigne, place des Etats-Unis et rue de la Paix) par les héritières de Claude Dray auprès de la famille Arnault.

Il s’agit d’un portefeuille de dix-sept magasins Decathlon dispersés sur l’ensemble du territoire français, cédé en avril 2022 par le gestionnaire immobilier AEW à la SCPI Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM. Cette dernière a déboursé 150 millions d'euros pour les 85.000 m2 de surfaces commerciales, ce qui représente une diversification significative pour ce véhicule d’une capitalisation de 3,9 milliards d'euros majoritairement investi en actifs de bureaux. Le taux de rendement immobilier de cette transaction core ressort à 5%.