La SCPI Optimale franchit le cap des 40 millions d'euros de capitalisation

ur l’ensemble de l’année 2022, Consultim AM a procédé à 11 acquisitions pour un montant global proche de 26 millions €. Le dernier trimestre en particulier a été très actif avec 6 transactions réalisées pour un montant de 16 millions €. Le patrimoine de la SCPI Optimale est constitué de 17 immeubles d’une valeur d’acquisition de 38,4 millions € actes en main (AEM) au 31/12/2022. La répartition sectorielle ménage un bon équilibre entre locaux d’activité (21%), bureaux (30%) et commerces (46%), avec une petite diversification sur des actifs de santé et d’éducation (3%). En termes géographiques, l’implantation du portefeuille immobilier de la SCPI Optimale est répartie sur 9 régions mais l’ouest du pays, correspondant aux zones les plus dynamiques en termes démographiques, est surreprésenté.

Les 6 acquisitions réalisées au 4ème trimestre affichent un rendement immobilier moyen de 7,3%, nettement supérieur à celui des acquisitions précédentes (effet relutif de la hausse des taux sur une SCPI qui collecte fortement comme Optimale). Consultim AM précise d’autre part dans son dernier rapport trimestriel que « ces acquisitions ont été réalisées avec un très faible recours à la dette (moins de 20%) afin de poursuivre le désendettement d’Optimale engagé au cours des trimestres précédents. »

Tirant profit des nouvelles conditions de marché et de sa capacité à investir rapidement la collecte, Consultim AM a été en mesure de distribuer un taux de 5,52% en 2022 sur sa SCPI Optimale, identique à celui de 2021 et largement au-dessus de la moyenne des SCPI qui tourne autour de 4,50%. Cette performance est en adéquation avec l’objectif de long terme de la SCPI Optimale de distribuer annuellement entre 5% et 6%, et a pu se réaliser tout en réduisant le niveau d’endettement  du véhicule et en confortant ses réserves (report à nouveau et provision pour gros entretien).