Acquisition de locaux commerciaux près de Limoges par la SCPI Epsilon 360°

La SCPI Epsilon 360° a déboursé 3,7 millions d'euros droits inclus pour cette acquisition, ce qui rapproche la valeur globale de son patrimoine de la barre des 50 millions d'euros (droits compris). On est donc, concernant ces nouveaux actifs qui intègrent le patrimoine de la SCPI Epsilon 360°, dans le cœur de cible de l’immobilier « small cap » recherché par les gérants : des actifs d’une taille unitaire comprise entre 1 et 5 millions d'euros, avec un positionnement régional.

Cette stratégie atypique dans l’univers des SCPI semble d’ailleurs porter ses fruits malgré un contexte 2022 marqué par l’inflation et la hausse des taux, puisque la société de gestion précise dans son bulletin d’information du 4ème trimestre 2022 que « les taux d’occupation et de recouvrement des loyers demeurent stables à 100% » et que « grâce à une valeur d’expertise du patrimoine environ 8% au dessus des valeurs d’achat - confirmant la pertinence de la stratégie dédiée aux small caps -, la valeur de reconstitution par part à fin 2022 ressort à 272,58 euros (sous réserve de validation par les commissaires aux comptes et en Assemblée Générale), 9% au dessus du prix de souscription en vigueur. »

Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital, résume : « Cette nouvelle acquisition, notre première à Limoges, illustre de nouveau nos convictions sur la typologie du commerce de périphérie, qui offre selon nous un couple risque / rendement attractif. Nous avons été convaincus par la qualité des enseignes et un état locatif stabilisé qui montre la pertinence de ces emplacements pour les exploitants ».