7 nouvelles SCPI de rendement ont été lancées en 2022

SCPI

Intermédiaire

L’année 2022 aura été faste en termes d’innovations sur le segment des SCPI de rendement malgré un contexte géopolitique et macro-économique pour le moins chahuté. Les sociétés de gestion ont rivalisé d’inventivité pour lancer de nouveaux véhicules adaptés aux attentes des épargnants et aux fondamentaux immobiliers actuels. Les lancements de SCPI l’année dernière ont été réalisés aussi bien à l’initiative d’acteurs établis qui souhaitaient étoffer leur gamme, que de nouveaux entrants sur le marché de l’épargne immobilière grand public.

3 nouveaux entrants sur le marché des SCPI

3 sociétés de gestion se sont lancées en 2022 sur le créneau des SCPI, deux d’entre elles étant des structures entrepreneuriales récentes, la 3ème une filiale de gestion immobilière d’un groupe bancaire établi.

Tout d’abord, au 1er trimestre 2022, c’est la nouvelle société de gestion Remake AM qui a lancé sa première SCPI, qui est aussi la troisième du marché à afficher des droits d’entrée réduits à 0% (après Neo et Iroko Zen) : Remake Live, qui va cibler en priorité les secteurs géographiques en forte dynamique démographique et économique en France et en Europe, en particulier les zones périurbaines, avec une dimension responsable et sociale validée par l’obtention du label ISR dès le 2éme trimestre 2022.

Au 3ème trimestre, 2 nouveaux entrants arrivent successivement sur le marché des SCPI :

Theoreim, qui gérait déjà auparavant une société civile immobilière unité de compte en assurance vie, et lance la SCPI Log In dédiée à l’immobilier industriel et logistique européen, en partenariat avec Principal Real Estate,

Arkéa REIM, la société de gestion de fonds immobiliers du groupe Crédit Mutuel Arkéa, qui lance la SCPI Transitions Europe (labellisée ISR dès sa création) ciblant les nouveaux usages immobiliers en Europe.

2 nouvelles SCPI de santé

Parmi les thématiques porteuses en 2022, l’immobilier de santé a été plébiscité par les épargnants, les crises successives mettant en valeur la déconnexion de cette typologie d’actifs des aléas économiques.

2 nouvelles SCPI ont été lancées l’année dernière sur ce créneau :

AEW Patrimoine Santé, gérée par la société de gestion AEW Patrimoine, misant sur l’accroissement et le vieillissement de la population senior, ainsi que la pénurie d’offres de soins adaptés, en investissant sur des hôpitaux, des cliniques, du résidentiel senior, des bureaux et de la logistique occupés par des acteurs de la santé

Amundi Delta Capital Santé, lancée en octobre 2022 par Amundi Immobilier avec une délégation à Deltager pour les décisions d’investissement, qui cible des actifs de santé traditionnels (cliniques, hôpitaux, EHPAD, cabinets médicaux, hôtels hospitaliers, établissements spécialisés en soins de suite, pharmacies, laboratoires d'analyses…) pour au moins 40% de son patrimoine, ou « moins conventionnels » (locaux de stockage de médicaments, centres de recherche en santé, hébergement et centres de formation des soignants, centres de thalassothérapie, bureaux ou locaux d’activité dont l’objet social des locataires lors de l'acquisition a principalement trait au secteur la santé, du bien-être et de la dépendance…), avec une poche de diversification de 20% pour d’autres typologies d’actifs sans lien avec le secteur de la santé.

L’immobilier européen : une tendance qui se confirme en 2022 avec 3 nouvelles SCPI

C’est une autre tendance lourde du marché des SCPI qui est visible depuis une petite dizaine d’années et qui se confirme en 2022 : l’investissement immobilier en dehors de nos frontières sur d’autres marchés européens. Les SCPI historiques ont progressivement élargi leur univers géographique dans un souci de diversification et de recherche de performance, mais certains véhicules ont dès leur création axé leur politique d’investissement sur l’immobilier européen.

C’est le cas de 3 nouvelles SCPI lancées l’année dernière : Epargne Pierre Europe, qui marque l’entrée de la société de gestion Atland Voisin de plein pied sur les marchés immobiliers européens pour décliner la stratégie qui a fait ses preuves sur la SCPI Epargne Pierre, NCap Continent de Norma Capital (lancée juridiquement au début du mois de janvier 2023), une SCPI qui investira exclusivement en dehors de l’hexagone , au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne, et en Pologne, et bien sûr la SCPI Transitions Europe d’Arkéa REIM qui a été évoquée précédemment.

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Par

Jean-Francois Valicon

Publie le 31 mars 2023

5 mins de lecture

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