SCPI Epargne Pierre (Atland Voisin) : un dividende 2022 inchangé par rapport à 2021

Malgré un contexte macro-économique et financier très chahuté en 2022, la SCPI Epargne Pierre a réussi à enregistrer un niveau de collecte record, à l’image du marché des SCPI qui a franchi pour la première fois la barre des 10 milliards € de collecte nette l’année dernière. Epargne Pierre a pour sa part levé 514 millions € de nouveaux capitaux en 2022, un chiffre supérieur de 32% à celui de 2021. En réponse à ce niveau de collecte spectaculaire, Epargne Pierre a réalisé 530 millions € d’investissements en 2022, dont plus de 165 millions € sur le seul 4ème trimestre. Au global, 125 actifs ont rejoint le portefeuille au cours de l’année, pour un montant moyen unitaire d’environ 4 millions €. Au 31/12/2022, le patrimoine immobilier de la SCPI Epargne Pierre est composé de 384 immeubles sur lesquels courent 950 baux (322 baux de plus qu’à fin 2021), avec donc une mutualisation du risque locatif qui s’est fortement accrue en 12 mois. Atland Voisin précise que 72% des loyers de la SCPI sont versés par des grandes entreprises. En termes sectoriels, les acquisitions de 2022 ont concerné l’ensemble des segments immobiliers, avec la part belle faite aux commerces (50%, majoritairement des retail parks), 20% dédiés aux actifs logistiques et près de 30% aux immeubles de bureaux régionaux. La société de gestion estime que les marchés de bureaux en régions sont particulièrement résilients et attractifs par rapport à ce qui peut être constaté en région parisienne où la réalité est plus contrastée. Le TOF (taux d’occupation financier) d’Epargne Pierre parle pour lui-même, avec un chiffre élevé à fin 2022 (95,86%), en hausse de presque un point par rapport à fin 2020. La durée moyenne des baux atteint presque 5 ans sur l’ensemble du portefeuille de la SCPI, en hausse depuis un an grâce aux acquisitions de 2022, ce qui donne une bonne visibilité aux flux locatifs prévisionnels. Comme pour d’autres fonds immobiliers, Atland Voisin pense que la situation actuelle du marché immobilier sera source d’opportunités pour Epargne Pierre en 2023, avec un « repricing » des actifs favorable aux acquéreurs et une moindre concurrence des acteurs faisant appel au crédit pour leurs opérations.