La rénovation des bâtiments devient urgente pour atteindre les objectifs de décarbonation selon JLL

Pour motiver les bailleurs, JLL a mesuré un impact direct et significatif sur la rentabilité locative des bâtiments ayant adopté la stratégie « zéro émission », soit parce que les loyers qui y sont pratiqués sont plus élevés en moyenne que sur les autres immeubles, soit parce que les charges locatives y sont plus faibles, soit bien souvent un mix des deux effets. Pour quantifier ces impacts sur le parc immobilier, JLL indique dans son étude récente que la plupart des entreprises (74 %) s’estiment « prêtes à payer un loyer plus élevé pour un bâtiment plus durable » et que 22 % d’entre elles se sont déjà trouvées concrètement dans une telle situation. Voilà pour l’effet « carotte », mais il y a un effet « bâton » à ne pas négliger parallèlement puisque l’absence de mise en œuvre d’une stratégie de décarbonation augmente considérablement le risque financier des actifs correspondants. « La pénurie de bâtiments bas carbone profitera ainsi aux pionniers de la rénovation qui pourront réduire leur risque financier sur les loyers et les charges et améliorer les conditions d’accès aux financements et aux capitaux au sens large », analyse Virginie Houzé, directrice études et recherche chez JLL.

L’étude de JLL met également l’accent sur la nécessaire adaptation des plans de rénovation aux « dynamiques des lieux de travail » et au climat local. Il ne sera en effet pas toujours possible d’engager des montants importants sur des actifs situés dans des zones où la demande locative et le niveau des loyers sont faibles. De même, isoler un bâtiment à Barcelone n’a pas le même impact qu’à Hambourg en termes de résilience climatique et de capacité à encaisser les cycles saisonniers sans émettre de carbone. De façon générale, JLL note que « les pratiques des locataires en matière d’usage des immeubles influencent considérablement l’atteinte des objectifs environnementaux et sont susceptibles de remettre en cause les fondamentaux économiques de la relation bailleur-locataire. Dans ce contexte, de nouveaux paradigmes peuvent être pensés avec l’identification d’approches de co-investissement. Tous deux pourront alors tirer parti de la valeur importante qu’ils ont à investir dans la durabilité ». JLL intègre d’ailleurs à sa réflexion l’ensemble des parties prenantes du secteur immobilier, et pas uniquement l’utilisateur et le bailleur : « les fournisseurs, les exploitants de bâtiments, les équipes de gestion, les équipes sur site et même les acteurs publics locaux doivent travailler ensemble pour assurer la transition vers une économie bas carbone », estime le conseil.