La SCPI Cristal Life (Intergestion) revalorise son prix de part de 2%

Intergestion a annoncé une revalorisation du prix de part de sa SCPI Cristal Life de 200 à 204 euros le 1er novembre 2023, soit une hausse de 2% ! Cette nouvelle tombe à un moment où un grand nombre de SCPI révisent à la baisse leur prix de part avec un ajustement moyen supérieur à 10% : cela a de quoi interroger les épargnants. Comment une SCPI peut-elle revaloriser son prix de souscription à un moment où les marchés immobiliers sont orientés à la baisse ? Il faut reconnaître que Cristal Life bénéficie – comme beaucoup de SCPI récentes – d’avoir acquis des actifs dans des conditions très favorables, face à des vendeurs parfois contraints de procéder à des ventes forcées. Ce phénomène est parfaitement illustré par la hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI sur le 1er semestre 2023 : +6,76% par rapport au 31/12/2022 à environ 233 euros par part.

Par conséquent, la hausse du prix de part est le reflet dilué de cette revalorisation des expertises, le gérant ayant adopté une approche conservatrice consistant à ne pas impacter l’intégralité de l’augmentation des valeurs immobilières. Il est à noter que Cristal Life est la seule SCPI à avoir revalorisé son prix de part depuis la salve de dévalorisations annoncées sur le marché entre les mois de juillet et de septembre.

L’ASPIM a récemment communiqué les chiffres de collecte pour le marché des SCPI au 3ème trimestre et le moins que l’on puisse dire est que la dynamique commerciale est en retrait significatif : collecte nette de 852 millions d'euros au T3 2023 pour l’ensemble des SCPI, en baisse de 62% sur un an. Dans ce contexte peu favorable, la SCPI Cristal Life fait plutôt bonne figure puisque sa collecte est en hausse de 142,54% au T3 2023 par rapport au T3 2022.

C’est un double avantage par rapport au reste du marché. Tout d'abord, c cela lui permet de rester à l’abri des problèmes de liquidité que peuvent subir d’autres véhicules (parts en attente de retraits compensés). Ensuite, c'est la garantie de pouvoir profiter à plein d’un marché immobilier devenu très favorable aux acquéreurs.

Ainsi, Intergestion estime que le taux de rendement moyen à l’acquisition depuis le début de l’année s’est établià 6,84% acte en main sur Cristal Life. De façon assez logique, la société de gestion a revu à la hausse son objectif de distribution pour 2023 à 6%, contre 5% comme objectif commercial affiché au lancement du produit en 2021.