Presque 100 millions d'euros de collecte au T3 2023 pour la SCPI Pierval Santé (Euryale)

Euryale communique sur une collecte brute de 96,5 millions d'euros au 3ème trimestre 2023 pour sa SCPI Pierval Santé, après 112,7 millions d'euros au 1er trimestre et 132,3 millions d'euros au 2ème trimestre. Cela correspond à une collecte brute de 341,5 millions d'euros sur les 9 premiers mois de l’année 2023. Quant à elle, la collecte nette atteint 305 millions d'euros sur cette période, ce qui illustre la faible part des retraits par rapport aux souscriptions.

Sur le seul 3ème trimestre, les retraits de parts ont totalisé 13,5 millions d'euros, soit 14% de la collecte brute. Cette situation est assez exceptionnelle à un moment où certains véhicules importants du marché spécialisés sur l’immobilier de bureau francilien enregistrent des demandes de rachats qui excèdent largement les souscriptions, entraînant la création de files d’attente pour les retraits de parts.

Certes, la SCPI Pierval Santé bénéficie de la résilience de son sous-jacent – l’immobilier de santé – beaucoup moins touché par le retournement de marché que l’immobilier de bureau, mais également de la qualité de son patrimoine et de la rigueur du property management opéré par Euryale. Cela se traduit par un taux de distribution brut de fiscalité historiquement très stable, au-dessus de 5% depuis 2015 (sauf en 2020 avec 4,95%). L’objectif pour 2023 est de servir un taux de distribution brut compris entre 5,15 et 5,35% !

À fin septembre 2023, la SCPI Pierval Santé extériorise un taux d’occupation financier (TOF) de 98,48%, après 98,66% au 2ème trimestre et 98,50% au 1er trimestre. Ce niveau d’occupation locative est exceptionnel pour un véhicule de presque 10 ans d’historique et de plus de 3 milliards d'euros de capitalisation investi sur 247 immeubles déployant près de 900.000 m².

Ces éléments financiers hors normes « démontrent bien, grâce au positionnement et à la solidité des fondamentaux de Pierval Santé, la résilience de cette SCPI investie sur un marché acyclique moins sensible aux sursauts économiques », résume Euryale dans son dernier bulletin trimestriel d’information. La société de gestion ajoute un mot qui résume tout l’intérêt du contexte immobilier actuel pour la SCPI Pierval Santé : « Forts de votre confiance, soyez convaincus de notre détermination à saisir toutes les opportunités qu’initie tout changement de cycle ».