Maintien du prix de part et collecte positive pour la SCPI Novapierre Allemagne 2 (Paref Gestion)

Paref Gestion a réactualisé les expertises des patrimoines de ses SCPI au cours de l’été, comme cela avait été demandé par l’AMF à l’ensemble des sociétés de gestion de la place. À cette occasion, le calcul des nouvelles valeurs a été confié à des experts indépendants sur la totalité des actifs du portefeuille de Novapierre Allemagne 2. Le résultat est une diminution moyenne des valeurs de -5,32% à périmètre courant sur les 6 premiers mois de l’année. La nouvelle valeur de reconstitution s’établit désormais à 251,89 euros par part, contre 272,08 euros par part au 31/12/2022.

Avec un prix de souscription de 260 euros qui demeure inchangé, Novapierre Allemagne 2 se retrouve en légère surcote de 3,22%, ce qui reste confortablement dans les bornes réglementaires de +/-10%. Grâce à la gestion prudente de son prix de part qui n’avait pas été augmenté depuis le 1er avril 2022, Novapierre Allemagne 2 évite la baisse de son prix de part, se démarquant ainsi de la vingtaine de véhicules du marché qui ont dû réviser leurs conditions de souscription depuis le début de l’été.

« Ce résultat témoigne de la résilience de la stratégie d'investissement et du portefeuille immobilier de la SCPI Novapierre Allemagne 2, qui a bénéficié d'une sélection rigoureuse à l'acquisition et d'une gestion opérationnelle efficace », résume la société de gestion dans sa communication trimestrielle.

En effet, Novapierre Allemagne 2 est investie sur des actifs de commerces particulièrement solides, dont environ 70% sont des commerces essentiels, avec un taux d'occupation financier (TOF) qui atteint 98,5% et une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 6,8 ans au 30/09/2023.

Pour investir sa collecte, Paref Gestion a récemment enrichi le patrimoine de sa SCPI Novapierre Allemagne 2 de deux nouveaux actifs commerciaux situés dans des zones attractives de Rhénanie du Nord-Westphalie, dans l'ouest de l’Allemagne :

• le retail park « Nordberg Center » (5.000 m2) situé à Bergkamen près de Dortmund ;
• le centre commercial « Tannenbusch Center » (13.500 m2) situé à proximité de Bonn.

Les deux actifs ont des WALB supérieures à 7 ans et des TOF respectifs de 100% pour le premier actif et de plus de 98% pour le second.

« Nous sommes ravis de ces nouvelles acquisitions pour notre fonds Novapierre Allemagne 2 et nos associés. Elles nous permettent de diversifier notre portefeuille et renforcent notre présence dans le land de Rhénanie du Nord, l’une des régions économiques les plus dynamiques d’Europe. De plus, l’acquisition de ce retail park et de ce centre commercial répondent aux fondamentaux de notre SCPI à savoir des actifs de commerce dit essentiels qui est une classe qui a démontré sa robustesse, des taux d’occupation et une durée résiduelle moyenne des baux élevés » résume Olivier Eglem, Directeur du département Fonds & Investissements de Paref Gestion.