Une collecte nette positive pour la SCPI Eurovalys (Advenis REIM) au 3ème trimestre 2023

La SCPI Eurovalys détient des immeubles qualitatifs, adaptés aux exigences des grandes entreprises qui les occupent. Ainsi, elle parvient à faire évoluer ses loyers selon l’indexation contractuelle à l’inflation sans craindre de créer de la vacance locative. Le taux d'occupation financier reste à un niveau élevé de 93,5% au 3ème trimestre et la moyenne pondérée des loyers des relocations signées en 2023 est 16 % supérieure à celle des loyers précédents :13,29 euros/m² vs. 11,37 euros/m².

« Cette performance illustre notre engagement en faveur de la qualité technique du parc immobilier d’Eurovalys et les moyens importants mis en œuvre au niveau de notre gestion locative afin de satisfaire nos locataires et de conserver notre label ISR », commente Advenis REIM. Sur les baux en vigueur, le taux d’indexation des loyers d’Eurovalys est également soutenu avec + 3,6 % entre janvier et septembre 2023 et + 9,7 % depuis janvier 2022.

Advenis REIM précise que « cette indexation a été acceptée en totalité par les locataires et représente une augmentation des loyers de 1,8 million d'euros à périmètre constant depuis janvier 2023 ». Cela illustre la bonne santé actuelle des locataires en place, sans garantie pour les trimestres à venir. D’autre part, la baisse récente des niveaux d’inflation mesurés dans toute la zone euro implique que la dynamique des loyers devrait elle aussi se réduire.

« Ces 18 derniers mois, les hausses successives des taux d’intérêts ont significativement affecté le marché de l’investissement immobilier en Europe et conduit à une baisse des valeurs sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. Dans ce contexte, une première baisse du portefeuille d’Eurovalys a déjà été actée à la suite des expertises réalisées à fin décembre 2022 », rappelle la société de gestion.

En effet, les valeurs d’expertises à fin 2022 s’affichaient en baisse de 3,58% par rapport à fin 2021 ou par rapport à la valeur d'acquisition, hors droits, si l’actif a été acquis au cours de l'année 2022 (source : rapport annuel 2022 de la SCPI Eurovalys). Au 1er semestre 2023, une baisse supplémentaire de 3,23% a été observée sur la base d’une évaluation interne du portefeuille à périmètre constant.

Comme la SCPI était encore décotée à fin 2022 (prix de souscription de 1.030 euros pour une valeur de reconstitution de 1.054,94 euros), conséquence de la gestion prudente du prix de part qui n’a pas été modifié depuis le 1er octobre 2021, la nouvelle valeur de reconstitution à mi-année ne force pas la société de gestion à changer le prix de part, qui devient légèrement surcoté post-expertises, mais bien loin de la limite réglementaire de 10%.