La SCPI LF Opportunité Immo (La Française REM) achète un entrepôt à 4 millions d’euros près de Bordeaux

Au troisième trimestre, le volume des capitaux collectés par la SCPI LF Opportunité Immo s’élève à 3,7 millions d’euros (-62% par rapport au deuxième trimestre), permettant de compenser le retrait de 11.587 parts représentant un encours sortant de 2,4 millions d’euros. La collecte nette (i.e. le solde) de 1,3 million d’euros a permis de financer partiellement l’acquisition évoquée ci-dessus.

À noter : le nombre de parts en attente de retrait s’affiche à 16.823 (environ 3,1 millions d’euros) au 30 septembre, soit 12% de la collecte brute enregistrée depuis le 1er janvier.

Au 30 septembre 2023, la SCPI LF Opportunité Immo capitalise 324,1 millions d’euros, contre 303,4 millions d’euros au 31/12/2022.
Comme pour l’ensemble de ses SCPI, La Française REM a tenu à réunir le conseil de surveillance de LF Opportunité Immo à titre exceptionnel au mois de septembre pour valider les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI. La société de gestion affirme avoir suivi les recommandations de l’AMF énoncées le 6 juillet à l’adresse de l’ensemble des gérants de SCPI, et « travaillé cet été pour anticiper l'actualisation des valeurs d'expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année ».

Le verdict a été communiqué le 11 septembre au Conseil de Surveillance de la SCPI : sa valeur de réalisation s’affiche en baisse de 6,35 % par rapport à celle du 31/12/2022, mais « cela ne remet pas en cause le prix de la part qui reste inchangé et se positionne désormais à 4,7% sous la nouvelle valeur de reconstitution ». La Française REM récolte les fruits d’une gestion prudente des valeurs de parts de ses SCPI en général, et de LF Opportunité Immo en particulier. En effet, cette dernière était décotée de 9,84% au 1er janvier 2023, quasiment sur la borne basse réglementaire.

Au troisième trimestre, la SCPI LF Opportunité Immo a pu mobiliser sa collecte nette pour financer le dernier bâtiment du parc d’activité de La Sentinelle (59), acquis en VEFA en 2022 et livré au cours de l’été 2023. Cet actif d’une surface locative de 5.800 m2 est intégralement occupé sur un bail 3/6/9.

D’autre part, sur le front des arbitrages, la SCPI a réussi à vendre un actif de 4.158 m2 entièrement vacant, situé à Avelin (59), ce qui a permis d’augmenter le taux d’occupation financier de la SCPI et d’encaisser une plus-value distribuable. Enfin, au cours du mois d’octobre, la SCPI LF Opportunité Immo a acquis auprès de la SCI Porta Romana un local d’activités situé à Saint-Jean-d’Illac (33), à quelques kilomètres à l’ouest de Bordeaux et à proximité immédiate de l’aéroport de Mérignac. L’opération a été signée pour un peu plus de 4 millions d’euros. Cet entrepôt de 3.960 m² (dont 500 m² de bureaux) est loué à la société Siagi, qui importe des produits gastronomiques italiens.

« La dernière tranche de cette opération, réalisée en trois phases, date de 2022. Nous bénéficions ainsi de la garantie décennale sur cet actif récent, qui répond aux derniers standards énergétiques », analyse Thierry Molton, directeur général de La Française REM - pôle Grand Public. « D’autre part, l’ancrage du locataire depuis 2010 favorise la maîtrise du risque locatif. »